Büro in Ljubljana, Slowenien, 44 m²

The offered property is located in the center of Ljubljana and is a combined space of 44 m² in a building built in 1993. The property consists of two parts - the basement and the first floor, each part has a separate entrance, as well as its own bathroom and kitchen. Durch den Einbau einer Treppe ist eine einfache Integration zweier Ebenen möglich. Die Immobilie eignet sich zur sofortigen Nutzung oder Vermietung, mit kompletter Möblierung und Ausstattung.

Architektonisch ist die Anlage mit einem Aufzug ausgestattet und zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität aus. Im Jahr 2025 wurde das Dach erneuert und der Keller komplett saniert.

Die Anlage ist für alle technischen Systeme gut vorbereitet: Strom, Wasser, Glasfaser-Internet und Zentralheizung sind über einen Wärmetauscher angeschlossen. Die rechtlichen Unterlagen sind vollständig in Ordnung, einschließlich aller erforderlichen Genehmigungen und Eintragungen im Grundbuch.

Der Standort der Anlage liegt in unmittelbarer Nähe zu den Anziehungspunkten der Stadt, darunter Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Busse und Bahnhöfe. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken, Geschäfte, Restaurants und Museen sind zu Fuß erreichbar.

• Gesamtfläche: 44 m²
• Anzahl der Badezimmer: 2
• Zustand: voll möbliert
• Heizsystem: Heizkörper, Zentralheizung
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr)
• Verfügbare Kommunikationsmöglichkeiten: Strom, Wasser, Glasfaser
• Aufzug: ja

Das Infrastrukturnetz ist beeindruckend: Alle Institutionen und Infrastrukturelemente, die für ein komfortables Stadtleben notwendig sind, sind in unmittelbarer Nähe. Aufgrund dessen und der Nähe zum Zentrum kann diese Immobilie als attraktiv für die kurzfristige Vermietung und Teilnutzung eingeschätzt werden.

Wir bewerten die Investitionsattraktivität der Immobilie aufgrund ihrer strategischen Lage und der Mietmöglichkeiten mit 8 von 10.

Preis: 229.000 EUR (Sie können einen Parkplatz in der Tiefgarage für 35.000 EUR erwerben).