Büro in Ljubljana, Slowenien, 44 m²

Objekt: Nichtwohngebäude für die Erbringung von Dienstleistungen in vorbildlichem Zustand, mit einer Fläche von 44 m², im Zentrum von Ljubljana gelegen. Erbaut im Jahr 1993 mit teilweiser Rekonstruktion im Jahr 2025, einschließlich Dacherneuerung.

Architektonische Besonderheiten: Die Räumlichkeiten sind in zwei Ebenen unterteilt – Keller und erstes Stockwerk. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge. Das Erdgeschoss ist mit Schaufenstern ausgestattet und soll als Studio mit Bad genutzt werden. Das Untergeschoss wird 2025 komplett renoviert und ist ebenfalls als Studio mit Bad ausgestattet. Durch den Einbau einer Treppe ist es möglich, Ebenen zu kombinieren.

Technische Bereitschaft: Die Anlage ist vollständig mit der notwendigen Kommunikation ausgestattet, einschließlich Strom, Wasser, Glasfaser-Internet und Heizung über Thermalwasser.

Rechtlicher Status: abgeschlossenes Projekt und Verbesserungen, rechtlich sauberes Objekt, Daten im Grundbuch eingetragen. Alle Unterlagen liegen vor, die Immobilie ist zur kurzfristigen Vermietung oder sonstigen Nutzung sofort bezugsfertig.

Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich vorteilhaften Lage – im Zentrum von Ljubljana mit schnellem Zugang zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. In der Nähe gibt es ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke, Geschäfte, Museen, Restaurants, ein Klinikzentrum, Kindergärten, Schulen und viele Erholungsgebiete. Also close to major transport hubs and natural areas, which provides a high level of accessibility.

• Fläche: 44 m²
• Anzahl der Etagen: 2 Ebenen mit der Möglichkeit der Kombination
• Heizung: warmes Wasser
• Anzahl der Badezimmer: 2
• Komplette Möblierung und Ausstattung
• Glasfaser-Internet
• Barrierefreiheit für Behinderte
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr)
• Aufzug

Investitionsattraktivität: Bewertung – 9/10. Aufgrund der aktuellen erfolgreichen Vermietungshistorie und der hohen Bewertung eignet sich die Immobilie ideal für einen schnellen Wiederverkauf oder eine kurzfristige Vermietung. Potenzial für zusätzlichen Gewinn durch die Möglichkeit, Ebenen zusammenzuführen.