Haus in Ljubljana, Slowenien, 248 m²

Im prestigeträchtigen Kolesia-Viertel in Ljubljana wird ein einzigartiges dreistöckiges Haus zum Verkauf angeboten. Das 1954 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von 620 m² und bietet 248,3 m² Nutzfläche bei einer Gesamtnettofläche von 351,8 m². Zum Anwesen gehört auch eine 1997 erbaute Garage für zwei Autos mit einer Fläche von 29,2 m².

Das Haus verfügt über vier Etagen, darunter ein Kellergeschoss, ein Hochparterre, ein zweites Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich 5 Räume und eine Garage von 76 m², alle mit Tageslicht.

Im Hochparterre befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 90,2 m², davon 80,6 m² Nutzfläche, zuzüglich eines Balkons von 9,6 m². Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Zu den Modernisierungen im Jahr 2002 gehörten Sanitär, Küche und Bad.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich außerdem eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 94,9 m² (81,6 m² Nutzfläche und 9,6 m² Balkon). Beinhaltet Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Im Jahr 2003 wurden Modernisierungen durchgeführt.

Das Dachgeschoss bietet Fünfzimmerwohnungen mit einer Fläche von 94,4 m² (86,3 m² Nutzfläche) – die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer kombiniert mit Küche und Esszimmer, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Die Etage wurde im Jahr 2000 komplett möbliert.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die Fassade wurde 1973, das Dach 2006 und die Dachsparren im Jahr 2000 erneuert. Die Lage des Hauses ist vorteilhaft, da die gesamte notwendige Infrastruktur, darunter Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Hochschulen, fußläufig erreichbar ist, sowie die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an die Autobahn. Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt!

• Gesamtfläche: 248,3 m²
• Grundstücksfläche: 620 m²
• Energieklasse: E (105 - 150 kWh/m² Jahr)
• Heizung: Gas

Preis: 1.150.000,00 Euro