Büro in Ljubljana, Slowenien, 88 m²

Wir bieten zum Verkauf eine Immobilie in Form eines gastronomischen Lokals mit einer Fläche von 87,6 m² im Stadtteil Metod Mikuza in Ljubljana an. Die Räumlichkeiten wurden 2002 erbaut und 2007 umgebaut. Die Anlage befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes, bei dem es sich um einen Geschäftskomplex handelt.

Zu den architektonischen Besonderheiten gehören eine 14,5 m² große Terrasse und eine Küche mit einer 14,1 m² großen Lagerfläche. Der Hauptraum hat eine klare Aufteilung von 59 m². Das Gebäude, in dem sich das Objekt befindet, ist bekannt und liegt neben anderen Gewerbeflächen, ist aber von der Straße aus nicht sichtbar.

Die technische Bereitschaft der Anlage ist auf einem hohen Niveau. Es ist voll ausgestattet, um ohne nennenswerte Anfangsinvestitionen sofort mit der gastronomischen Tätigkeit beginnen zu können. Die Energieeffizienz entspricht der Klasse D (60 - 105 kWh/m²a).

Aus rechtlicher Sicht wird das Objekt in voller Bereitschaft für eine Kauf- und Verkaufstransaktion präsentiert. Alle erforderlichen Unterlagen entsprechen der geltenden Gesetzgebung.

Die Lage des Geländes trägt zu einem hohen Verkehrsaufkommen bei. Das Gebiet ist von Wohnsiedlungen, Studentenunterkünften, der Fakultät für Sozialfürsorge und anderen Geschäftsräumen umgeben und sorgt so für einen ständigen Zustrom potenzieller Kunden. Sie können auf öffentlichen Parkplätzen in der Nähe parken.

• Gastronomische Fläche: 59 m²
• Küche und Abstellraum: 14,1 m²
• Terrasse: 14,5 m²
• Etage: Erste (P/1)
• Vollständige technische Bereitschaft (einschließlich Kommunikation): Ja

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 8 von 10 Punkten bewertet. Besucher und Bewohner der Region sorgen für einen stabilen Kundenstamm, was dieses Angebot besonders für Unternehmer in der Gastronomie attraktiv macht.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen: 305.000,00 EUR