Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 97 m²

We offer for sale a four-room apartment in a semi-detached house, located in a quiet area of ​​Ljubljana Brod. Das ursprünglich 1972 erbaute Gebäude wird im Jahr 2025 komplett renoviert. Die Wohnfläche beträgt 96,9 m², während die Gesamtfläche der Immobilie inklusive Lagerräumen und Garage 144,8 m² erreicht. Grundstück - 437 m².

Location near nature and convenient transport accessibility to the city center by car. Das Gebiet bietet Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen – Geschäften, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Bank, Post, Bushaltestelle, Autobahnausfahrt und dem berühmten Berg Šmarna.

The house is divided into two independent living spaces with kevlar rooms. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Multifunktionsraum (ideal für Gymnastik oder ein Büro) mit Zugang zum Garten, ein zusätzlicher Raum, eine geräumige Garage für drei Autos, ein Technikraum und ein Heizraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 96,9 m² mit Bad, Küche, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zu einem Balkon (14 m²), Esszimmer und Wohnzimmer. An additional room is available for individual adaptation according to needs. A garage of 24.5 m² and a basement of 9.4 m² are also included in the property.

Die elektrische und technische Infrastruktur wurde komplett erneuert, neues Parkett verlegt, moderne Türen und Sanitärinstallationen eingebaut. The final interior finishing is left to the new owner at his discretion. The Kevler premises were renovated this year, and the façade and roof were renovated in 2005.

Parking is provided in a closed garage and in the adjacent paved area. There is space for at least six cars in total, making it suitable for large families and guests.

Ein abgeernteter Garten ist ein idealer Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Das Gebäude ist energieeffizient (Klasse C), wodurch die Betriebskosten bei tatsächlichem Verbrauch von Strom, Wasser, Abfallentsorgung und Gasheizung niedrig bleiben. Glasfaser-Internet ist angeschlossen.

• Fläche: 96,9 m²
• Etage: 1
• Anzahl der Schlafzimmer: 2
• Grundstücksfläche: 437 m²
• Garage: 24,5 m²
• Keller: 9,4 m²
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)

Preis: 549.000 EUR