Büro in Ljubljana, Slowenien, 156 m²

In Ljubljana, Bezirk Siska, werden Gewerbeflächen mit einer Fläche von 155,53 m² zum Verkauf angeboten. Die Anlage befindet sich in einem multifunktionalen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2009 und ist für die Unterbringung eines gastronomischen Betriebes vorgesehen.

Die Räumlichkeiten sind eine komplette Funktionseinheit mit drei Ebenen: Keller, Obergeschoss und Zwischengeschoss. Die Gesamtfläche beträgt 155,53 m², davon entfallen 113,80 m² auf den Innenbereich und 41,70 m² auf die Außenterrasse. Dem Eigentümer stehen außerdem drei Parkplätze in der Garage unter dem Gebäude zur Verfügung. Der Zugang erfolgt von der Straße im Erdgeschoss sowie von der Garage in den Keller, der für die Warenlieferung praktisch ist.

Der Keller umfasst eine ausgestattete Küche, Lagerräume und Badezimmer für Besucher und Mitarbeiter. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang mit Treppe zum Keller und Zwischengeschoss. Es gibt auch eine Bar mit Geräten und Tischen und Stühlen, die ebenfalls auf dem Boden stehen.

Der Energieausweis der Anlage wird derzeit bearbeitet.

Die Lage neben dem Einkaufszentrum Aleya und dem Komplex Tselovshki Dvori bietet ein hohes Potenzial für den Kundenstrom. Die Verfügbarkeit der Verkehrsinfrastruktur und die zentrale Lage machen die Anlage attraktiv für die Geschäftstätigkeit.

• Baujahr: 2009
• Gesamtfläche: 155,53 m²
• Innenraum: 113,80 m²
• Außenterrasse: 41,70 m²
• Parkplätze: 3
• Standort: Bezirk Shishka, neben dem Einkaufszentrum Aleya
• Gebäudestruktur: K+P+N (Keller, Obergeschoss, Zwischengeschoss)

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie kann mit 7 von 10 Punkten bewertet werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer belebten Gegend mit Potenzial für die Entwicklung eines gastronomischen Unternehmens, das ein stabiles Einkommen verspricht. Sie sollten jedoch die zusätzlichen Kosten für den Kauf neuer, bisher unbenutzter mobiler Möbel berücksichtigen, die nicht in den angegebenen Kosten des Objekts enthalten sind. Die Möglichkeit einer Rückzahlung wird diskutiert.

Gesamtkosten des Objekts: 500.000 EUR (zzgl. MwSt.)