Grundstück in Ljubljana, Slowenien, 411 m²

Ein Grundstück zum Verkauf in der Gegend von Novo Polje, Ljubljana, mit einer Fläche von 411 m², das für den Bau eines luxuriösen individuellen Wohngebäudes mit der Möglichkeit einer geschäftlichen Nutzung vorgesehen ist. Die Anlage ist für den Baubeginn vollständig vorbereitet: eine gültige Baugenehmigung wurde erteilt, die Nebenkosten wurden bezahlt, alle notwendigen Anschlüsse auf dem Gelände wurden fertiggestellt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gepflegten Gegend, 3 Autominuten von der Ringstraße entfernt und in der Nähe des Zentrums von Ljubljana. Der Zugang zum Gelände erfolgt über eine neue Asphaltstraße mit ausgestattetem Entwässerungssystem und Straßenbeleuchtung. Alle notwendigen Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar: Kindergarten, Schule, Geschäfte, medizinische Einrichtungen, Sportplätze und vieles mehr.

Das Grundstück weist folgende Eigenschaften auf:

• Hauptfläche: 411 m²
• Zusätzliche 86 m² sind ein Drittel des Gesamteigentums an der Straßeninfrastruktur rund um das Gelände
• Rechtlicher Status: Die Grenzen des Grundstücks sind eingetragen und rechtlich festgelegt, das Objekt steht ohne Belastungen im Eigentum des Verkäufers
• Projekte und Genehmigungen: Es wurde eine gültige Baugenehmigung erteilt und ein Projekt zur Bauausführung (PZI) mit detaillierter Spezifikation aller Ingenieursysteme erstellt
• Versorgungseinrichtungen: neue Abwasser-, Wasser-, Strom- und Telekommunikationsanschlüsse
• Es besteht die Möglichkeit, einen Gasanschluss zu installieren und Geosensing vor Ort durchzuführen

Zwei Hausgestaltungsmöglichkeiten: L-förmig mit einer Wohnfläche von 308 m² und rechteckig mit einer größeren Grünfläche und einer Fläche von 296 m². Beide Projekte umfassen ein Schwimmbad mit Fitnessbereich und eine Sauna im terrassenförmig angelegten Gebäudeteil.

Investitionsattraktivität: 8/10. Der Standort verfügt aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, der Verfügbarkeit aller erforderlichen Genehmigungen und der guten Infrastruktur über ein hohes Potenzial.

Gesamtkosten: 375.000 €