Büro in Ljubljana, Slowenien, 685 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie, die sich im zweiten Stock eines Geschäftsgebäudes an der Adresse Dunajska-Straße 159 im Stadtteil Bežigrad in Ljubljana befindet. Die gesamte Bürofläche beträgt 685,37 m². Das Gebäude wurde 2004 erbaut.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, professionelle Dienstleistungen, Gesundheitseinrichtungen oder andere Geschäftseinheiten unterzubringen. Die zweite Etage, bekannt als „The Brick“, umfasst 611,5 m² freie Bürofläche, sowie eigene Sanitäranlagen, Küche und Flur. Die Gesamtfläche umfasst auch Treppenhäuser, Aufzüge und Technikräume und beträgt insgesamt 73,87 m².

Alle Büroräume sind mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, deren Heizkessel im Jahr 2023 modernisiert wurde. Das Kühlsystem wird mit Strom betrieben. Unter Berücksichtigung der Betriebskosten belaufen sich die durchschnittlichen Wartungskosten auf ca. 3,65 € pro m² und Monat.

Rechtlich gesehen steht die Immobilie zum vorzeitigen Verkauf zur Verfügung, der tatsächliche Eigentumsübergang und die Übertragungsrechte sind jedoch für Dezember 2026 für die gesamte Etage und Februar 2027 für einzelne Bürogebäude geplant. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche in vier autonome Büroeinheiten aufzuteilen und diese separat zu verkaufen.

Das Anwesen befindet sich im Geschäftszentrum des nördlichen Teils von Ljubljana, umgeben von prestigeträchtigen Geschäftseinrichtungen wie dem World Trade Center, der Rotunde und anderen. Gegenüber liegt das Vier-Sterne-Hotel Hilton. Der Standort bietet eine Vielzahl von Speisemöglichkeiten, von zwanglosem Essen bis hin zu gehobener Küche. Die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten ermöglicht eine bequeme Anbindung an Autobahnen und den zentralen Teil der Stadt, was insbesondere für Unternehmen mit hohem Logistikbedarf von Vorteil ist. Sie erreichen das Gelände mit den Buslinien 6, 8, 11 und 18.

• Fläche: 685,37 m²
• Etage: 2
• Energieklassifizierung: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Heizung: Gas
• Kessel: aktualisiert im Jahr 2023
• Durchschnittliche Betriebskosten: 3,65 € pro m² und Monat
• Parkplatz: 9 Garagenplätze und 2 Außenplätze

Unter Berücksichtigung aller Faktoren kann die Investitionsattraktivität dieser Immobilie mit 7 von 10 bewertet werden. Dies liegt an der günstigen Lage, Vielseitigkeit und modernen Kommunikationsmöglichkeiten.

Die Gesamtkosten dieses Vorschlags betragen 1.642.000 € .