Büro in Ljubljana, Slowenien, 87 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Bürofläche mit einer Fläche von 86,93 m², die sich im zweiten Stock des Gebäudes in der Dunajska Cesta 159 im Stadtteil Bežigrad in Ljubljana befindet. Dieses im Jahr 2004 erbaute Gebäude verfügt über die Energieklasse C (35 - 60 kWh/m²a).

Das Anwesen ist Teil der zweiten Etage eines Geschäftsgebäudes namens Toaster. Dieses Gebäude ist ein Zentrum für professionelle Dienstleistungen, das Gesundheitswesen und andere Unternehmensorganisationen. Die zweite Etage besteht aus Büroräumen mit einer Gesamtfläche von 611,5 m² mit separaten Sanitäranlagen, einer Küche und einem Flur. Hinzu kommen Gemeinschaftsflächen wie Treppen, Aufzüge und Technikräume mit einer Gesamtfläche von 73,87 m². Die Gesamtnutzfläche des zweiten Obergeschosses beträgt 685,37 m².

Der Bereich kann in vier separate Büroeinheiten unterteilt werden, die separat verkauft werden:

• Büro 1: 178,92 m² – ungefährer Preis 493.800 €;
• Büro 2: 86,93 m² - 240.000 €;
• Büro 3: 228,13 m² – ungefährer Preis 629.600 €;
• Büro 4: 116,44 m² – ungefährer Preis 321.500 €.

Zum Parken stehen 9 Garagenplätze im Wert von je 25.000 € und 2 Außenparkplätze im Wert von je 20.000 € zur Verfügung. Zusätzliche Garagenplätze können in der Garage gegenüber dem Gebäude zum Preis von 130 € pro Monat und Stellplatz angemietet werden.

Die Büroflächen sind derzeit vermietet und stehen zum Weiterverkauf zur Verfügung. Die Rückgabe der gesamten Etage ist im Dezember 2026 möglich, einzelne Büroeinheiten im Februar 2027.

Das Gebäude befindet sich im Geschäftszentrum des nördlichen Teils von Ljubljana und ist von prestigeträchtigen Gebäuden wie dem World Trade Center, der Rotunde, der Dunaiska-Residenz und anderen umgeben. Gegenüber liegt das Vier-Sterne-Hotel Hilton. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten, von Casual Dining bis Fine Dining. Die Nähe zur Umgehungsstraße von Ljubljana und zur Dunajska Cesta ermöglicht einen schnellen Zugang sowohl zum Straßennetz als auch zum Stadtzentrum und macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit hohen Logistik- und Geschäftsanforderungen. Die Buslinien Nr. 6, 8, 11 und 18 verkehren in der Nähe.

Die Heizung erfolgt mit Gas, der Heizkessel wurde 2023 ausgetauscht. Die Raumkühlung erfolgt mit Strom. Die Betriebskosten inklusive individuellem Energieverbrauch und Empfangsdiensten mit Personalpräsenz von 9 Stunden am Tag lagen im letzten Jahr durchschnittlich bei 3,65 €/m² und Monat.

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund der günstigen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Büroflächen mit 7 von 10 Punkten bewertet.