Büro in Ljubljana, Slowenien, 228 m²

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bürofläche mit einer Fläche von 228,13 m², die sich im zweiten Stock eines Geschäftszentrums in der Dunajska-Straße 159 in Prežigrad, einem der belebtesten Geschäftsviertel von Ljubljana, befindet. Dieses Büro wurde 2004 erbaut und hat den Status der Energieverbrauchsklasse C (35–60 kWh/m² pro Jahr).

Das architektonische Merkmal besteht darin, dass sich die Einrichtung in einem Gebäude namens „The Toaster“ befindet, in dem viele Unternehmen untergebracht sind, die professionelle und medizinische Dienstleistungen anbieten, sowie andere Unternehmen.

Das Gebäude ist mit moderner Kommunikation, individuellen Badezimmern, einer Küche und einem Flur ausgestattet. Außerdem gibt es Aufzüge und Technikräume, die den Mietern vollen Komfort bieten. Einzelne Büroeinheiten sind für eine unabhängige Nutzung ausgestattet.

Rechtlich gesehen sind die Büroräumlichkeiten derzeit vermietet und werden zum Verkauf angeboten: das gesamte Gebäude – im Dezember 2026, einzelne Büroeinheiten – im Februar 2027.

Die Lage im nördlichen Teil von Ljubljana bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der unmittelbaren Nähe zur Ringstraße und den Autobahnen, was die Immobilie besonders für Unternehmen mit hohem Logistikbedarf attraktiv macht. Rundherum gibt es eine ausgebaute Infrastruktur, darunter das Hilton Hotel, verschiedene Restaurants sowie Bürogebäude wie das World Trade Center, Rotunda und andere. Es stehen die Buslinien Nr. 6, 8, 11 und 18 zur Verfügung.

• Fläche: 228,13 m²
• Etage: 2
• Energieverbrauchsklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Heizung: Gas (Kesselaustausch im Jahr 2023)
• Kühlung: elektrisch
• Betriebskosten: durchschnittlich 3,65 €/m² pro Monat
• Baujahr: 2004
• Verfügbare Parkplätze: 9 Garagen- und 2 Außenparkplätze
• Gesamtgrundfläche: 685,37 m²

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird aufgrund der günstigen Lage, der Verfügbarkeit von Mietern und der Möglichkeit der flexiblen Nutzung von Büroflächen auf 8 von 10 geschätzt.

Die Gesamtkosten der Immobilie betragen 629.600 Euro .