Büro in Ljubljana, Slowenien, 70 m²

In Šentvid, einem Stadtteil von Ljubljana, werden Gewerbeflächen mit einer Fläche von 70,1 m² zum Verkauf angeboten. Die als Bäckerei betriebene Anlage wurde 2003 erbaut und 2024 komplett renoviert. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfertig und verfügen über Parkplätze für Kunden.

Architektonisch gesehen befinden sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und umfassen eine zusätzliche Kellerfläche von 25 m². Die Fläche beweist große Flexibilität in ihrer Nutzung – von Gastronomie und Einzelhandel bis hin zu Büroaktivitäten und Fachboutiquen.

Kommunikation und Verbindungen auf hohem Niveau: Der Raum ist mit einer Klimaanlage und einem Atrium für natürliches Licht ausgestattet. Parkmöglichkeiten und ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sorgen für Komfort für Besucher.

Rechtlich stellt die Immobilie aufgrund der Möglichkeit einer Nutzungsänderung, die für die angrenzenden Grundstücke erfolgreich umgesetzt wurde, eine attraktive Kapitalanlage dar. Somit besteht die Aussicht, die Räumlichkeiten in eine Wohneinheit umzuwandeln, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. ️

Die Lage des Geländes in einem strategisch wichtigen und belebten Teil der Stadt garantiert einen konstanten Besucherstrom: Geschäfte, Cafés, eine Apotheke, Bushaltestellen (Tatsensky-Brücke und Brod), eine Schule und Wohngebiete sind in der Nähe. Diese Konzentration der Infrastruktur ist aus Investitionssicht kaum zu überschätzen. ️

• Fläche: 70,1 m²
• Etage: 1/2
• Keller: 25 m²
• Parkplatz
• Klimaanlage
• Energieeffizienz: Klasse D (60 - 105 kWh/m²Jahr)

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie liegt bei 8 von 10 . Ein Standort mit nachgewiesenem Potenzial und Potenzial für Statusänderungen bietet einen strategischen Vorteil zur Optimierung der Rentabilität, sei es durch Fortführung des Geschäfts, Vermietung oder Umwandlung von Wohnraum.

Preis: 195.000 EUR