Farm in Šentjur, Slowenien, 5 120 m²

Ein Anwesen von 5.120 m² in Dolga Gora, Ponikva, wird zum Verkauf angeboten. Das Anwesen umfasst ein etwa 150 Jahre altes Bauernhaus, ein zusätzliches Nebengebäude und ein kleines landwirtschaftliches Nebengebäude. Das Grundstück besteht aus einem Hauptgrundstück von 5.120 m², davon ca. 1.500 m² bebautes Land, mit der Möglichkeit des Erwerbs von weiteren 3 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche und 2,5 Hektar Wald.

Das Anwesen liegt auf einem Hügel mit Blick auf die Wiesen und Felder der Gegend, ist nach Süden ausgerichtet und bietet das ganze Jahr über hervorragendes Licht. Ein Landhaus, das komplett rekonstruiert werden muss, kann als Grundlage für den Bau eines neuen Gebäudes dienen. Es hat eine Gesamtfläche von 220 m² und besteht aus einem klassischen Weinkeller und einem Wohnraum mit Gästebereich im Erdgeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgestattet. Das aus Stein gebaute Haus ist eine echte „Postkarte“ aus der Vergangenheit und bedarf einer kompletten Rekonstruktion.

Das kombinierte Nebengebäude umfasst einen hölzernen Hauptteil und einen anschließenden Anbau einer mechanischen Werkstatt. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 170 m², mit Platz für Heu im Dachgeschoss. Das landwirtschaftliche Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 40 m².

Zu den Anschlüssen vor Ort gehören Strom, Wasser und Glasfaser-Internet. Das Grundstück hat Zugang zu einer öffentlichen Straße. Der rechtliche Status der Immobilie ist in Ordnung und das Haus verfügt über eine eigene Postanschrift.

Es besteht auch die Möglichkeit, folgende Immobilien und Grundstücke zu erwerben:

• Etwa 3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche und etwa 2,5 Hektar Wald.
• Wohngebäude (265 m² + 1.800 m² Grundstück).
• Gewerbeimmobilie (230 m² + 2.400 m² Grundstück).

Dolga Gora bietet Leben in einer ruhigen ländlichen Gegend mit bequemer Verkehrsanbindung. In der Nähe von Großstädten und öffentlichen Verkehrsmitteln: 11 km bis zur Autobahnausfahrt Richtung Maribor, 15 km bis zur Autobahnausfahrt Richtung Ljubljana, 10 Gehminuten zum Bahnhof, 25 km nach Celje und 10 km nach Šmarje pri Jelsach. Die Thermalbäder von Zrece, Rogaska Slatina und Podcetrtek liegen im Umkreis von 30 Minuten.

Technische Eigenschaften:

• Hauptfläche: 5.120 m²
• Bebautes Grundstück: 1.500 m²
• Ländliches Haus: 220 m²
• Wirtschaftsgebäude: 170 m²
• Nebengebäude: 40 m²
• Zusätzliche Grundstücke: bis zu 5,5 Hektar

Investitionsattraktivität: 7 von 10. Die Immobilie ist von globaler Bedeutung und ideal für diejenigen, die den Wiederaufbau und die Entwicklung von Immobilien in ländlichen Gebieten anstreben. Es sind jedoch umfangreiche Restaurierungsarbeiten erforderlich.

Endpreis: 95.000,00 EUR