Büro in Ljubljana, Slowenien, 767 m²

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit einer Fläche von 766,9 m², das sich im sechsten Stock eines gepflegten Geschäftszentrums in der Celovskoy-Straße 150 in Ljubljana befindet. Der 1970 erbaute und 2010 modernisierte Raum ist für die Büronutzung vorgesehen und komplett ausgestattet.

Das Business Center ist mit einem Aufzug ausgestattet und befindet sich in einem prestigeträchtigen Gewerbegebiet. Der Innenraum bietet vielfältige architektonische Möglichkeiten zur Anpassung an unterschiedliche Geschäftsbedürfnisse: von klassischen Büroaufgaben bis hin zu IT-, Verwaltungs- oder Repräsentationstätigkeiten. Die Büroflächen umfassen mehrere Privatbüros, große offene Arbeitsbereiche, einen Besprechungsraum, eine Küche, doppelte Sanitärräume, Archiv- und Technikräume.

Das Energiesystem sorgt für Gasheizung und sorgt mit Split-Systemen für ein angenehmes Mikroklima. Die Energieeffizienz beträgt 266 kWh/m² pro Jahr. Die Böden bestehen aus Vinyl, die Badezimmer und die Küche sind mit Keramikfliesen verkleidet, abgehängte Decken mit eingebauten Lampen sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Rechtlich gesehen ist das Objekt Eigentum und kann an einen neuen Eigentümer übertragen werden. Die derzeitige Nutzung der Räumlichkeiten ist bis Anfang 2027 vorgesehen. Der Komplex wird mit der Option verkauft, die gesamte sechste Etage mit einer Fläche von 1.180,3 m² zu erwerben, was auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Ljubljana eine Seltenheit darstellt.

Der Standort besticht durch seine Bequemlichkeit: hervorragende Erreichbarkeit von der Umgehungsstraße, ausgebaute Infrastruktur und Bereitstellung von Parkplätzen (ca. 11 Stellplätze).

• Businesscenter-Fläche: 1.180,3 m²
• Büroräume: 766,9 m²
• Parkflächen: 413,40 m²
• Etage: 6/6
• Klimakontrolle: Split-Systeme
• Voll ausgestattet und modernisiert

Die Investitionsattraktivität dieser Immobilie wird mit 9 von 10 als hoch bewertet. Gründe sind die prestigeträchtige Lage, die Flexibilität der Nutzung, die Bereitstellung der Infrastruktur sowie die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung oder Geschäftserweiterung.

Gesamtkosten: 1.110.520 EUR (bei einem Preis von 1.450,00 EUR/m²).