Büro in Ljubljana, Slowenien, 160 m²

Wir präsentieren Ihnen eine Mehrzweck-Gewerbefläche im Zentrum von Ljubljana mit einer Gesamtfläche von 160 m², die 1988 erbaut und 2014 renoviert wurde. Diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für die gewerbliche Nutzung, darunter Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen.

Das Anwesen umfasst drei Ebenen: die erste Etage, die aus einem Einzelhandelsbereich besteht; eine Galerie auf der zweiten Ebene mit zusätzlichen Verkaufsflächen, einem Büro und einem Badezimmer; und einen Keller mit mehreren Lagerräumen, einem Ausstellungsraum und Zugang zur Garage. Das Untergeschoss misst ca. 86 m², während Erdgeschoss und Galerie zusammen ca. 74 m² groß sind. Es gibt zwei Eingänge: einen von der Straße und einen vom Untergeschoss in der Nähe der Garagen.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Stadtzentrum, was einen bequemen Zugang zur gesamten umliegenden Infrastruktur bietet. Somit ist es ideal für Büros, Geschäfte, Lagerhallen und Clubs. Besonderes Augenmerk wird auf Privatsphäre und Sicherheit gelegt: Sicherheitsvideoüberwachung, Vandalismus- und Brandschutztüren, Safes im Keller, Fensterhalterungen und eiserne Rollläden am Eingang.

• Fläche: 160 m²
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Vier private Garagen
• Zwei Eingänge: von der Straße und vom Keller
• Vollständige technische Bereitschaft
• Aktualisiert im Jahr 2014

Die vorgeschlagenen Räumlichkeiten eignen sich besonders für Banken, Juweliergeschäfte, Apotheken, Weinkeller, Labore und Online-Shops (Erdgeschoss für die Lagerung, erstes Stockwerk für den Ausstellungsraum und zweites Stockwerk für Büros). Auch eine Vermietung an private Vereine und Vereine ist möglich.

Bezüglich der Investitionsattraktivität wird die Immobilie mit 8 von 10 bewertet. Dies liegt an der hervorragenden Lage im Zentrum der Hauptstadt und einem hohen Maß an Sicherheit, was die Immobilie für Geschäfte mit wertvollen Gütern attraktiv macht.

Der Objektpreis beträgt 630.000 Euro .