Büro in Ljubljana, Slowenien, 282 m²

Im Zalog-Gebiet wird in erster Linie eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 282,3 m² zum Verkauf angeboten. Die Anlage wurde 1997 erbaut und 2015 modernisiert und befindet sich im ersten Stock eines Multifunktionsgebäudes mit im Kataster eingetragenen Flächen.

Die Gewerbefläche umfasst einen großen Bereich für Kunden, Büroräume, eine Küche mit Essbereich, einen Sicherheitsraum, einen Flur, einen Technikraum und Sanitäranlagen. Das Anwesen ist möbliert und mit Klimaanlage und Zentralheizung mit einem individuellen Gaskessel ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Garage mit zwei angemieteten Stellplätzen, die bei Verkauf an den neuen Eigentümer übergehen.

Der Zugang erfolgt über zwei Außeneingänge – von der Vorder- und Rückseite des Gebäudes gibt es auch bequeme Zufahrtsstraßen und Parkplätze im Gemeinschaftsbereich des Gebäudes.

• Fläche: 282,30 m²
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Etage: 1. Etage (gemäß slowenischer Klassifizierung: „P“)

Nach Rechtsstatus: Das Grundstück ist im Kataster eingetragen.

Der Bezirk Zalog zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine entwickelte Infrastruktur aus. Das Gebiet ist bei der Ansiedlung von Dienstleistungs- und Handelsorganisationen gefragt.

Nach dem Verkauf der Räumlichkeiten wird die slowenische Post die gesamten Räumlichkeiten für bis zu einem Jahr mit einer geschätzten Miete von 8,5 €/m² zurückmieten. Anschließend wird mit dem neuen Eigentümer ein langfristiger Mietvertrag für einen Teil der Räumlichkeiten von ca. 60 m² zur Unterbringung der Post zum Marktwert abgeschlossen.

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird unter Berücksichtigung des stabilen Mietflusses und der vielversprechenden Lage auf 8 von 10 geschätzt.

Preis: 319.000,00 € (zusätzlich gezahlte Steuer auf die Übertragung der Immobilie durch den Käufer). Verkauf ohne Mehrwertsteuer.