Büro in Ljubljana, Slowenien, 730 m²

Gegenstand der Analyse: multifunktionale Gewerbeflächen im Raum Stegne. Die Gesamtfläche beträgt 730 m², das Gebäude wurde 1970 erbaut und 2019 modernisiert. Immobilienstatus - Gewerbeimmobilie zum Verkauf mit einem Grundstück von 655 m².

Architektonische Besonderheiten: Das Gebäude verfügt über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Helle und offene Räume ermöglichen eine vielfältige Nutzung.

Technische Vorbereitung: Die Anlage ist im Erdgeschoss mit Hubtoren für den Lagerbedarf ausgestattet, was die Logistik und Warenlieferung erleichtert. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind für Büroräume vorgesehen und schaffen komfortable Arbeitsbedingungen.

Rechtlicher Status: Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und zur Vermietung bereit, was Möglichkeiten für Investoren eröffnet, die an Mieteinnahmen interessiert sind. Die vollständige rechtliche Dokumentation wurde abgeschlossen.

Lage und Infrastruktur: Die Anlage befindet sich im Geschäfts- und Industriegebiet von Stegne, das über eine gute Verkehrsanbindung verfügt. Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche sowie die Flexibilität der Nutzung sind wesentliche Vorteile dieser Immobilie.

• Gesamtfläche: 730 m²
• Grundstück: 655 m²
• Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss
• Energieindex: 7 kWh/m²a

Investitionsattraktivität: 8/10. Die Anlage verfügt über eine hohe Funktionalität und gute Anpassungsfähigkeit an verschiedene Arten kommerzieller Aktivitäten. Die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, erhöht den Wert für potenzielle Investoren.

Gesamtkosten: 1.000.100 EUR (berechneter Preis pro m²).