Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 53 m²

Ein geräumiges und helles Apartment mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 52,6 m² befindet sich im grünen Stadtteil Kolesia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Ljubljana entfernt. Dieses Gebiet ist für seine Ruhe und die Nähe zur städtischen Infrastruktur bekannt. Preis: 325.000,00 EUR.

Zu den Hauptvorteilen dieser Immobilie zählen die hervorragende Lage, die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu Wander- und Erholungswegen. Den Bewohnern steht ein gemeinsamer Innenhof mit Spielplätzen und Parkplätzen zur Verfügung. Das Gebäude besteht aus nur sechs Apartments, was einen erholsamen Aufenthalt gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (von 3) ohne Aufzug und bietet komfortablen Wohnraum in einem gepflegten Bereich. Das Layout umfasst:

• geräumiger Flur
• Helles Wohnzimmer
• separates Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• und Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen gemeinsamen Trockenraum.

Das Gebäude wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und es ist geplant, im Jahr 2025 die elektrische Verkabelung der öffentlichen Bereiche zu ersetzen. Energieeffizienzklasse - C (35 - 60 kWh/m²a). Die Heizung ist zentralisiert, es gibt eine Gegensprechanlage.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule (ca. 50 m), ein Geschäft, eine Bank, ein Postamt und eine Bushaltestelle. Das Zentrum von Ljubljana erreichen Sie in nur 10 Minuten und die Ringstraße von Ljubljana dauert nur wenige Minuten. ‍️

Die Wohnung ist aufgrund der Nähe zu weiterführenden Schulen, Universitäten und dem Stadtzentrum eine ausgezeichnete Investition. Die Lage der Räume ermöglicht die Ausstattung von zwei größeren Räumlichkeiten zur Vermietung an Studierende, die ein stabiles Einkommen generieren können. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise eine hervorragende Lage, eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld, das sich sowohl für den privaten Aufenthalt als auch für Investitionen eignet.

• Fläche: 52,6 m²
• Etage: 2/3
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1