Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 53 m²

Im grünen Viertel Kolesia, nahe dem Zentrum von Ljubljana, bieten wir ein charmantes und sorgfältig eingerichtetes Apartment mit einem Schlafzimmer an. Dieser Ort ist für seine malerische Aussicht und seine ruhige Atmosphäre berühmt und zählt damit zu den begehrtesten der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes mit nur sechs Wohnungen. Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, wird dieser Mangel durch einen gepflegten Gemeinschaftsbereich und ein gemeinsames Atrium mit Spielbereich für Kinder ausgeglichen. Im Inneren der Wohnung finden Sie eine großzügige Eingangshalle, ein sonniges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer.

Der Eigentümer hat außerdem Zugang zum Keller und zum gemeinsamen Trockenraum. Für den Komfort der Bewohner sind eine Gegensprechanlage und eine Zentralheizung vorhanden, und die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch die Klasse C gewährleistet. Vor etwa zehn Jahren wurde die Fassade des Gebäudes restauriert, und im Jahr 2025 ist geplant, die elektrischen Leitungen in den Gemeinschaftsräumen vollständig zu ersetzen.

Die Lage besticht durch die Nähe zu Wander- und Erholungsgebieten, die Verfügbarkeit von Parkplätzen vor dem Gebäude und die ausgebaute Infrastruktur – ein Kindergarten und eine Schule sind nur 50 Meter vom Haus entfernt. Ein Geschäft, eine Bank, ein Postamt und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Ljubljana erreichen Sie zu Fuß in zehn Minuten, auch die Stadtumgehungsstraße ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Diese Wohnung stellt aufgrund der Nähe zu Universitäten und anderen Bildungseinrichtungen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung von zwei geräumigen Zimmern zur Vermietung an Studenten und sorgt so für ein stabiles Einkommen. Es kombiniert eine günstige Lage, eine rationelle Aufteilung und einen komfortablen Wohnraum und ist ideal sowohl für den persönlichen Aufenthalt als auch als Investition.

• Fläche: 52,6 m²
• Etage: 2/3
• Anzahl der Schlafzimmer: 1
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Energieklasse: C (35 - 60 kWh/m²vg)

Preis: 325.000 EUR