Büro in Ljubljana, Slowenien, 437 m²

Gewerbeflächen im Zentrum von Ljubljana werden zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche beträgt 437 m². Die Anlage wurde 1975 erbaut und im Jahr 2020 renoviert. Der Raum besteht aus zwei Ebenen: erste Etage und Keller.

Die Gewerbefläche ist mit großen Schaufenstern ausgestattet und verfügt über einen separaten Eingang von der Straße im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Verkaufsraum mit Ständen, Lagerraum, eine Teeküche sowie Herren- und Damentoiletten und ein Ankleidezimmer. Alle Räume sind gut belüftet, klimatisiert und dank regelmäßiger Wartung in ausgezeichnetem Zustand. Die Fenster sind nach Süden ausgerichtet, was dem Raum Licht und Komfort verleiht.

Die Lage der Immobilie an einer belebten Straße macht sie attraktiv für verschiedene Arten von Aktivitäten, wie zum Beispiel ein Geschäft, einen Salon, eine Galerie oder ein Café. Die Räumlichkeiten werden derzeit vermietet, was sie zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit macht.

Die Anlage ist mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet: Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Heizung erfolgt über das städtische Heizsystem und es gibt auch eine Klimaanlage. Rechtlich ist das Objekt problemlos registriert und steht zur Transaktion bereit.

Die Immobilie befindet sich in einer prestigeträchtigen Gegend von Ljubljana mit einer entwickelten Infrastruktur, die viele Geschäfte, Restaurants und Büroflächen umfasst. Dies ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

• Größe: 437 m²
• Etagen: Erdgeschoss + Keller
• Separates Badezimmer
• Einzugsmöglichkeit: sofort
• Klimakontrolle: Klimaanlage
• Energieeffizienz: 87 kWh/m² pro Jahr
• Heizung: Klimaanlage und Stadtheizung

Die Investitionsattraktivität der Immobilie wird mit 8 von 10 Punkten bewertet. Die hohe Bewertung ist auf die hervorragende Lage, den Zustand der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen zurückzuführen.

Preis: 3.600.000 EUR