Haus in Ljubljana, Slowenien, 388 m²

Wir bieten zum Verkauf ein einstöckiges Haus in einer ruhigen Gegend von Bezigrad an, das 2011 erbaut wurde und hervorragende Bauqualität, moderne technologische Lösungen und eine praktische Raumaufteilung vereint. Die Lage innerhalb der Ringstraße von Ljubljana bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen sowie Privatsphäre und Komfort.

Hauptvorteile des Hauses:

• Geräumiger Wohnbereich von 70 m² mit Küche und Esszimmer.
• Vier Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer, zwei Kinderschlafzimmer und eines für Gäste sowie ein Ankleidezimmer.
• Zwei Badezimmer und eine separate Toilette.
• Auf der unteren Ebene bietet das Haus ein Büro, einen Fitnessraum, einen Wein-/Lebensmittelkeller, eine Waschküche, eine Garage, eine Heizstation, einen begehbaren Kleiderschrank und zwei Abstellräume (einer mit separatem Außeneingang).
• 30 m² Außenterrasse, teilweise überdacht, mit Installationen für eine Außenküche.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Heizung mittels Zentral- und Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung mit gefilterter Belüftung und Klimatisierungssystem.
• Intelligente Systeme zur Steuerung von Jalousien und Beleuchtung.
• Einbruchschutzsystem mit Bewegungssensoren und Anbindung an den Sicherheitsdienst.
• Brand- und Rauchschutzsystem.
• Fernsteuerung von elektrischen Toren, Video-Gegensprechanlage und Glasfaser-Internet.
• Separates Sanitärsystem für die Ableitung von Grauwasser und Regenwasser ins Grundwasser sowie Ölabscheider im Garten.
• Erwärmung von Außenflächen zum Frostschutz.
• Zwei Inverter-Klimaanlagen von Mitsubishi sowie ein hochwertiges Schallschutzsystem und Projektor.

Das Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut, darunter afrikanische Holzböden und Aluminiumfensterrahmen, mit zusätzlichem Erdbebenschutz. Der umliegende Garten mit einer Vielzahl von Obstbäumen, Beeren, Kräutern und einer Fläche für Gemüse wird durch eine 220 m² große Rasenfläche ergänzt.

Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von Schulen und Kindergärten (auch internationalen), Banken, Postämtern, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Umsteigemöglichkeiten sowie dem Stadion entfernt. Ideal für Familien und Einzelpersonen, die komfortables und hochwertiges Wohnen in einer gepflegten städtischen Umgebung suchen.

• Hausfläche: 388,3 m²
• Grundstücksfläche: 613 m²

Preis: 1.499.000 EUR