Büro in Ljubljana, Slowenien, 50 m²

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Fläche von 50,3 m² im Stadtteil Vich, an einer der Hauptverkehrsstraßen der Stadt – der Třaska-Straße. Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Stock eines 1988 erbauten Gebäudes. Die Anlage verfügt über eine Aussicht mit zwei Eingängen: einer zur Straße, der andere von den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes aus, was zu einer vielfältigen Nutzung beiträgt.

Die aktuelle technische Bereitschaft umfasst den Anschluss an grundlegende Kommunikationsmittel: Strom, Wasser, Kanalisation und Optik. Das Material bietet eine hohe Energieeffizienz entsprechend der Klasse C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr).

Rechtlich gesehen liegt für die Räumlichkeiten eine aktuelle Genehmigung zur Nutzung als gastronomische Lokalität vor. Ein schneller Zweckwechsel zur Nutzung als Büro, Arztpraxis, Fachhandel oder Dienstleistung ist möglich.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und einen intensiven Passantenstrom aus, was für jedes Unternehmen günstig ist. Dank der schnellen Anbindung an das Zentrum von Ljubljana und die Ringstraße ist die Anlage für Mitarbeiter und Kunden besonders praktisch. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

• Etage: erster
• Parkplätze: in angrenzenden Bereichen verfügbar
• Gesamtraumfläche: 50,3 m²
• Terrasse: ca. 50 m² (genutzt, nicht Eigentum)
• Funktionale Aufteilung: anpassbarer offener Raum, Lagerraum, Zugang von drei Seiten
• Kommunikation: Strom, Wasser, Abwasser, optische Leitungen

Unter Berücksichtigung aller oben genannten Vorteile wird die Investitionsattraktivität der Immobilie auf 7 von 10 geschätzt. Die Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für die Geschäftstätigkeit in einer belebten Gegend dar.

Preis: 365.000 Euro