Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 25 m²

An einem der begehrtesten und bequemsten Standorte in Ljubljana, im Stadtteil Vodmat, in der Grabloviceva-Straße, wird ein gemütliches und funktionales Studio zum Verkauf angeboten. Immobilien stellen eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für den persönlichen Aufenthalt als auch für Investitionen dar.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen der Stadt, darunter dem Universitätsklinikum Ljubljana, der Klinik für Augenheilkunde, der Poliklinik, dem Onkologischen Institut und der Medizinischen Fakultät. Der Standort ist ideal für Studenten, medizinisches Personal, junge Berufstätige oder als langfristige Investition zur Miete.

In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, der Bahnhof Ljubljana-Vodmat, Geschäfte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung umfasst eine Fläche von 24,62 m², davon sind laut GURS 22 m² Nutzfläche, und umfasst außerdem einen Keller von 2,10 m². Die Aufteilung ist sorgfältig durchdacht, um den Raum optimal zu nutzen. Die Besonderheit des Apartments ist eine separate Küche, die nicht mit dem Wohnbereich verbunden ist, was im Vergleich zu klassischen Studios mehr Privatsphäre und Funktionalität bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 modernisiert, so dass sie ohne nennenswerte zusätzliche Investitionen gemütlich und sofort bezugsfertig ist. Dank seines gepflegten Zustands, der funktionalen Aufteilung und der hervorragenden Lage ist die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine sichere und stabile Investition in Ljubljana suchen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist. Der Käufer kann nach Vereinbarung bestehende Mieter übernehmen und so sofortige Einnahmen erzielen, ohne dass neue Mieter gesucht werden müssen und ohne Ausfallzeiten. Dies bietet eine seltene Gelegenheit, eine kleine, modernisierte und bereits vermietete Immobilie an einem Standort mit konstant hoher Mietnachfrage zu erwerben.

• Fläche: 24,62 m²
• Etage: 1
• Aufzug
• Parkplatz
• Platz für Fahrräder
• Heizung durch Heizkörper
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Zentralheizung
• Einbruchhemmende Tür
• Voll- und Teilmöblierung
• Nähe zu Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen
• Nähe zur Bushaltestelle und zum Zentrum
• In der Nähe von Restaurants
• Geeignet für Paare und Senioren

Preis: 250.000 €