Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 115 m²

Im Dorf Šmartno pod Šmarno goro, in der Nähe von Ljubljana, wird eine geräumige und funktionale Dreizimmerwohnung zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 117,1 m², wovon 76,2 m² als Wohnfläche genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Abstellraum von 23,9 m², eine Außenterrasse und ein Balkon mit einer Fläche von 5,1 m² sowie ein Raum zur begrenzten Nutzung von 11,9 m².

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1999 erbauten und 2017 renovierten Gebäudes mit einer gepflegten Fassade und modernen technischen Systemen. Es ist komplett ausgestattet, einschließlich Klimaanlage und Luftrückgewinnungssystem. Sämtliche Möbel und Haushaltsgeräte verbleiben in der Wohnung. Änderungen in der Heizungsanlage: Früher wurde Stadtgas verwendet, jetzt werden Flachheizkörper eingebaut. Geräumiger Abstellraum mit Fenster kann als Büro genutzt werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und angenehmen Gegend mit ausgebauter Infrastruktur. Eine Schule, ein Kindergarten, ein Geschäft, eine Bank und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist verkehrsgünstig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz unter einem 12 m² großen Vordach. Das Gebäude mit drei Wohnungen ist zwischen den Eigentümern geteilt und alle Betriebskosten werden nach Zählerstand bezahlt. Die Wohnung ist rechtsgültig im Grundbuch eingetragen und steht zur schnellen Übergabe an den neuen Eigentümer bereit. Das Fehlen einer Baugenehmigung wird durch eine Genehmigungsstudie zur Legalisierung des Objekts ausgeglichen.

• Größe: 114,9 m²
• Energieklasse: D (60 - 105 kWh/m² pro Jahr)

Preis: 325.000,00 €