Farm in Šentjur, Slowenien, 25 000 m²

Wir bieten zum Verkauf einen Bauernhof in der Stadt Dolga Gora, Gemeinde Şentur, an. Die Grundstücksfläche beträgt 25.000 m². Dolga Gora ist eine verstreute Dorfsiedlung, die ein ruhiges Leben ermöglicht. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt das ganze Jahr über für hervorragende Sonneneinstrahlung. Der Hof umfasst landwirtschaftliche Flächen und ein altes Gehöft, das komplett renoviert werden muss oder als Grundlage für ein neues Anwesen dienen könnte.

Der Hauptgrundbesitz umfasst eine Fläche von 5.120 m², wovon ca. 1.500 m² für die Bebauung vorgesehen sind, während 2 Hektar hauptsächlich landwirtschaftlich genutzte Flächen (Wiesen und Felder) sind. Es besteht auch die Möglichkeit, zusätzlich 2,5 Hektar Wald und 1,5 Hektar Felder zu erwerben.

Es gibt ein altes Bauernhaus, das vor etwa 150 Jahren erbaut wurde, zusammen mit einem zusätzlichen Nebengebäude und einem kleinen Nebengebäude. Das 220 m² große Anwesen besteht aus einem klassischen Weinkeller und Wohn- und Wirtschaftsraum im Erdgeschoss, das Dachgeschoss ist nicht dekoriert. Die Struktur des Gebäudes besteht aus Stein und stellt eine „offene Postkarte“ in die Vergangenheit dar, bedarf jedoch einer vollständigen Rekonstruktion. Die kombinierte Versorgungsanlage umfasst das Hauptgebäude aus Holz und eine später angebaute mechanische Werkstatt. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt im Erdgeschoss ca. 170 m², im Dachgeschoss ist Platz für die Heulagerung. Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 40 m².

Vernetzte Kommunikation: Strom, Wasserversorgung, Glasfaser-Internet; Es besteht Zugang zu einer öffentlichen Straße. Die Immobilie ist gesetzlich registriert, das Haus hat eine eigene Nummer.

Die Lage der Anlage gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung:
- 11 km bis zur Autobahn in Richtung Maribor;
- 15 km zur Autobahn in Richtung Ljubljana;
- 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof;
- 25 km bis zur Stadt Celje;
- 10 km nach Shmarje pri Elshakh;
- Die Thermalbäder von Zrece, Rogaska Slatina und Podcetrtek sind innerhalb einer 30-minütigen Fahrt erreichbar.

• Fläche des Bauerngutes: 220 m²
• Fläche des Wirtschaftsgebäudes: 170 m²
• Fläche des Nebengebäudes: 40 m²
• Hauptlandwirtschaftsfläche: 2 Hektar
• Bebaubares Grundstück: ca. 1.500 m²

Investitionsattraktivität: 6/10. Die Immobilie erfordert erhebliche Investitionen in den Wiederaufbau, ihre einzigartige Lage und Erweiterungsmöglichkeiten sind jedoch für eine landwirtschaftliche Nutzung oder den Bau einer neuen Wohnanlage interessant.

Preis: 150.000,00 EUR