Haus in Ljubljana, Slowenien, 259 m²

Eine einzigartige Immobilie zum Verkauf in Dobrunje, Sadinja Vas, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Ljubljana. Auf einem Grundstück von 1.022 m² befindet sich ein modernes Haus mit einer Gesamtfläche von 258,7 m², das 1994 erbaut und 2010 renoviert wurde. Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss.

Dieses Haus vereint auf ideale Weise Möglichkeiten für komfortables Wohnen und erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Die vorteilhafte Lage ermöglicht dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. In der Nähe gibt es auch eine Ringstraße. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Möglichkeiten für aktive Erholung und angenehmen Zeitvertreib inmitten unberührter Natur und sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre.

Auf dem Gelände befinden sich zwei Grundstücke, die komplett eingezäunt sind. Der vordere Bereich ist für geschäftliche Zwecke gedacht, der hintere Bereich dient der persönlichen Erholung und Privatsphäre. Das Haus ist aus hochwertigen Materialien gebaut, was seine Zuverlässigkeit und Langlebigkeit bestätigt.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit separatem Eingang, mit einer Gesamtfläche von 97,2 m². Dazu gehören eine Maschinenwerkstatt, ein Büro, Lagerräume, ein Raucherzimmer, ein Badezimmer, eine Dusche, ein Aufenthaltsraum und ein Lagerraum. Die Deckenhöhe (4,2 m) ermöglicht die Reparatur sowohl großer als auch kleiner Fahrzeuge. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig und beheizt und schaffen so ideale Arbeitsbedingungen. Für die Geschäftsabwicklung haben wir alle notwendigen Unterlagen erhalten, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Aktivitäten schnell zu starten oder fortzusetzen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vollwertiger Wohnraum mit separatem Eingang, mit einer Fläche von 161,5 m². Die großzügige und helle Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche und separatem WC.

Die Beheizung erfolgt mit Pellets. Auf dem gepflegten Grundstück gibt es Stellplätze für sechs Autos. Auf dem Gelände befinden sich auch zwei kleine Gebäude, die früher als Wäscherei genutzt wurden, jetzt aber für andere Zwecke umgebaut werden können. Der hintere Bereich bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten, darunter eine kleine Holzhütte von 24 m² mit Küche und Wohnzimmer, ebenfalls ausgestattet mit Heizung.

Das Anwesen und seine Umgebung werden sorgfältig in Ordnung und in gutem Zustand gehalten. Das Objekt verfügt über eine Baugenehmigung und eine Genehmigung zur Nutzung von Gewerbeflächen. Das Verfahren zur Erlangung der Erlaubnis zur Nutzung von Wohnräumen ist im Gange. Es ist theoretisch auch möglich, das Grundstück in ein zweistöckiges Haus umzuwandeln.

• Hausfläche: 258,70 m²
• Grundstücksfläche: 1.022,00 m²
• Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Dachgeschoss