Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 61 m²

Mitten im Zentrum von Ljubljana bieten wir die einmalige Gelegenheit, eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen Haus aus dem Jahr 1800 zu erwerben. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Nähe zur Natur. Nur 5 Gehminuten von der Altstadt, dem Fluss Ljubljanica und allen städtischen Dienstleistungen sowie den malerischen Wanderwegen von Spiez, Golovec und dem Botanischen Garten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Gesamtfläche beträgt 61,20 m², wovon ca. 40 m² über volle Deckenhöhe verfügen und so zusätzlichen Platz schaffen. Im Jahr 1998 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, die die Offenheit und den nutzbaren Raum vergrößerte.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten umfasst: Eingangshalle, separate Küche, Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Garderobe), Badezimmer, Speisekammer und zusätzlicher Stauraum vor dem Eingang. Zu den wertvollen Merkmalen der Wohnung gehören unter anderem schuldenfreies Eigentum, Grundbucheintragung und die Möglichkeit der sofortigen Belegung oder Sanierung nach Wunsch.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und mit nachhaltigen technischen Merkmalen ausgestattet: Velux-Fenster mit Rollläden, isolierte Decke, Glasfaser-Internet, Zentralheizung mit Heizkörpern mit der Möglichkeit, zum Kochen an die städtische Gasleitung anzuschließen. Zu den Bodenbelägen gehören Stufenfalz-, Laminat-, Etirson- und Keramikfliesen.

Die Betriebskosten sind sehr sparsam. Im Sommer betragen die Ausgaben etwa 50 Euro pro Monat, im Winter bis zu 170 Euro pro Monat, je nach Verbrauch.

Die Lage der Wohnung ist eines ihrer einzigartigen Merkmale. In der Nähe befinden sich die Altstadt, die Burg von Ljubljana, Spiza, der Botanische Garten, Golovets, die Grundschule, der Kindergarten, Geschäfte, ein medizinisches Zentrum, Bushaltestellen und viele Restaurants und Cafés. Ein zusätzlicher Vorteil sind die kostenfreien Parkplätze am Haus.

Aufgrund seiner einzigartigen Lage verfügt die Wohnung über ein erhebliches Investitionspotenzial und eignet sich sowohl für die Langzeitmiete als auch für die kurzfristige Unterbringung von Studenten oder Geschäftsleuten.

• Fläche: 61,20 m²
• Etage: 2/M
• Anzahl der Schlafzimmer: 2
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Speisekammer und separate Toilette
• Parkplatz
• Heizung: elektrisch, Heizkörper
• Glasfaser-Internet

Endpreis: 185.000 Euro