Büro in Ljubljana, Slowenien, 81 m²

Im städtischen Teil des Zentrums von Ljubljana steht eine Gewerbefläche zum Verkauf. Es wurde 1993 erbaut, befindet sich in einem Wohn- und Gewerbekomplex und ist für die Bereitstellung verschiedener Dienstleistungen konzipiert. Die Anlage mit einer Gesamtfläche von 80,60 m² umfasst zwei Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Einzigartigkeit der Architektur wird durch das Vorhandensein eines eigenen Außeneingangs unterstrichen, der die Sichtbarkeit erhöht und dank eines Schaufensters die Möglichkeit zur kostenlosen Werbung bietet. Im Erdgeschoss gibt es einen Empfangsbereich mit der Möglichkeit der Nutzung als Vitrine, drei Räume, zwei Toiletten, Kommunikation zwischen den Räumen und ein Büro. Die Treppe hinunter gibt es zwei Räume, einen Technikraum und einen kompakten Abstellraum, der in ein Badezimmer umgewandelt werden kann.

Die technische und Kommunikationsinfrastruktur ist voll funktionsfähig. Das Gebäude ist an die Hauptsysteme angeschlossen: Es gibt eine Fußbodenheizung, eine Zentralheizung und eine Klimaanlage, um ein angenehmes Mikroklima zu schaffen. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlicher Nutzung bzw. Quadratmeterzahl. Das Gebäude wird von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet.

Rechtlich entspricht die Anlage den Anforderungen absolut: Alle Unterlagen sind erstellt, Bau- und Betriebsgenehmigungen liegen vor.

Die Lage der Immobilie ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ideal für einen schnellen Zugang zu allen Ecken der Stadt: Sie können dorthin mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Stadtverkehr LPP, zu Fuß oder mit der Bahn gelangen. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist in der Nähe: Schulen, Bushaltestellen, Stadtzentrum, Restaurants und ein Garagenkomplex.

• Fläche: 80,60 m²
• Ebenen: Erdgeschoss und erster Stock
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Eigener Eingang und Schaufenster
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktureinrichtungen

Die Bewertung der Investitionsattraktivität liegt bei 8 von 10 . Die Möglichkeit, Räumlichkeiten für die Salztherapie auszustatten oder sie für Büro-, Einzelhandels- und andere Aktivitäten im Stadtzentrum anzupassen, macht die Immobilie für Investoren besonders profitabel. Die Flexibilität des Layouts ermöglicht es Ihnen, den Raum schnell an unterschiedliche Bedürfnisse anzupassen.

Der Preis der Immobilie beträgt 356.000,00 Euro .