Haus in Ljubljana, Slowenien, 192 m²

Das letzte der zweistöckigen Häuser steht zum Verkauf und liegt am südlichen Stadtrand von Ljubljana in einer ruhigen und gepflegten Gegend, ideal für das Familienleben. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 169,2 qm, davon sind 136 qm Wohnfläche und 33,2 qm überdachte Terrasse. Das Grundstück mit einer Fläche von 174 qm. umfasst ein Atrium und einen Innenhof. Das Haus ist fast fertiggestellt und es besteht die Möglichkeit, eine Terrasse hinzuzufügen.

Der Bereich des Hauses wurde begrünt, ein automatisches Bewässerungssystem installiert und eine bioklimatische Pergola mit gefliester Abdeckung und Stützen errichtet. Vom Eingang gelangt man direkt in einen großzügigen Flur mit Treppe, dann geht es in den Wohnbereich, der Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse vereint. Im zweiten Stock befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Dank der Panoramafenster mit Südwestausrichtung sind die Räume mit natürlichem Licht gefüllt.

Das Anwesen liegt 2 km von der Ringstraße und dem Einkaufszentrum Supernova entfernt und vereint erfolgreich Privatsphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

• Technische Eigenschaften: undurchdringliches Flachdach mit EPDM-Membran; Fassade mit 20 cm EPS und Abschlussschicht; Wände aus 25 cm dicken Ziegeln und innenliegender Stahlbeton mit einer Dicke von 20 cm;
• Fenster: PVC mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos;
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungs- und Klimaanlagen sind in einem Raum im ersten Stock und drei im zweiten Stock vorhanden;
• Außenausstattung: gepflasterte Einfahrt, Paneelzaun, Hörmann-Garagentore; Parkplatz vor dem Haus und eine zusätzliche Garage;
• Kommunikation: städtische Wasserversorgung, Strom, Telekommunikation, Kanalisation (innerhalb von 2 Jahren) und Klärgrube;
• Das Haus ist vor Überschwemmungen geschützt, was durch ein hydrologisches Gutachten bestätigt wird.

Preis: 550.000 Euro