Büro in Ljubljana, Slowenien, 140 m²

Im Zentrum von Ljubljana steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Gebäudes zum Verkauf. Es ist für verschiedene Arten von Dienstleistungen bestimmt und hat eine Fläche von 140 m². Laut GURS ist dies die Hälfte der Gesamtfläche von 268,90 m², die auf zwei separate Geschäftsräume aufgeteilt wurde. Der Verkäufer ist Eigentümer dieses Grundstücksteils, der für 10 Jahre langfristig vermietet ist, wovon noch 8 Jahre gültig sind.

Gewerbeimmobilien sind in einem akzeptablen Zustand. Trotz des Alters des Gebäudes funktionieren alle Kommunikations- und Techniksysteme ordnungsgemäß, was die Geschäftsabwicklung ermöglicht. Alle rechtlichen Dokumente sind in perfekter Ordnung und gewährleisten die Transparenz der Transaktion.

Aufgrund der Lage im Stadtzentrum besteht für die Räumlichkeiten ein hohes Nachfragepotenzial. Das Gebiet verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und viele kommerzielle und öffentliche Einrichtungen in der Umgebung. Dies eröffnet zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten.

• Fläche: 140 m²
• Etage: erster
• Baujahr: 1970
• Status: Langzeitmiete
• Rechtliche Reinheit: bestätigt
• Kommunikation: Funktionieren

Angesichts der günstigen Lage und der stabilen Vermietung weist die Immobilie eine Investitionsattraktivität von 7 von 10 auf. Aufgrund der Stabilität und des geringen Risikos ist dies eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristige Investition. Investoren können bis zum Ende der Mietdauer mit stabilen Mieterträgen rechnen.

Der Preis des Objekts beträgt 499.999,00 EUR . Der Käufer muss eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des Vertragswertes zahlen.