Wohnung in Ljubljana, Slowenien, 83 m²

In einer ruhigen und grünen Gegend von Črnuča steht eine geräumige und praktische Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 82,8 m² zum Verkauf. Die günstige Lage im zweiten Stock eines dreistöckigen Gebäudes ohne Aufzug macht diese Wohnung dank ihrer Ost-West-Ausrichtung komfortabel und hell.

Eine ideale Option für das Familienleben, da zwei Schlafzimmer vorhanden sind: das Hauptschlafzimmer und das Kinderzimmer. Eine kleine Sanierung ist möglich, um einen zusätzlichen Raum oder ein Büro zu schaffen. Im Osten gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, auf der Westseite gibt es eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer.

Einer der Hauptvorteile ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, ideal zum Entspannen und für freundliche Treffen. Außerdem gibt es zwei Vorratskammern: eine neben der Küche, die andere eine halbe Etage darüber und bietet hervorragende Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung einer umfassenden Restaurierung unterzogen: Es wurden dreischichtige PVC-Fenster mit Jalousien eingebaut, das Badezimmer und die Küche renoviert, alle Bodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Für die nahe Zukunft sind keine größeren Sanierungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich.

Die interne Struktur umfasst: eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kombiniertes Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie eine Küche mit Speisekammer und Essbereich. Die Heizung erfolgt über individuell dosierbare Heizkörper, die an ein zentrales Erdgassystem angeschlossen sind. In der kalten Jahreszeit betragen die Heizkosten etwa 150 €. Zur Erwärmung des Wassers ist ein Elektroboiler installiert.

Es ist geplant, das Dach und die Fassade des Gebäudes zu modernisieren. Der Parkplatz befindet sich neben dem Haus, es besteht auch die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Die Wohnung ist mit Glasfaser-Internet und Klimaanlage ausgestattet, was Ihren Aufenthalt auch bei Hitze angenehm macht.

Das Gebiet Črnuče im Kreis Bezigrad bietet eine günstige Kombination aus natürlichen Bedingungen und städtischer Infrastruktur. Die Gesamtkosten betragen 395.000,00 EUR .

• Fläche: 82,80 m²
• Etage: 2/3
• Anzahl der Schlafzimmer: 2
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Balkon
• Klimaanlage
• Energieeffizienzklasse: C (35 - 60 kWh/m² pro Jahr)
• Gasversorgung
• Vollständig möbliert