Haus in Ljubljana, Slowenien, 163 m²

Wir präsentieren Ihnen ein zweistöckiges Haus im Stadtteil Rudnik, Ljubljana. Die Wohnfläche beträgt 101 m², das Grundstück selbst nimmt 181 m² ein. Das 1982 erbaute und 2008 renovierte Haus zeichnet sich durch seine ursprüngliche Aufteilung aus und eignet sich daher ideal für das Wohnen in zwei Generationen oder für ein Investitionsprojekt, bei dem zwei separate Wohnungen vermietet werden können.

Das Haus liegt in einer malerischen Gegend mit Blick auf den Wald, aber alle Annehmlichkeiten der Stadt sind hier verfügbar. Im ersten Untergeschoss befindet sich eine Wohnung von 42,1 m² mit zwei Zimmern und einem Bereich, der Küche und Wohnzimmer verbindet; Im zweiten Stock befindet sich ein Studio mit einer Fläche von 26,7 m². Beide Räume haben eigene Ausgänge zur ersten Ebene. Es gibt zwei Garagen (12,4 m² bzw. 12,7 m²) sowie drei Parkplätze – zwei in der Garage und einer vor dem Haus.

Die Kommunikation umfasst Strom, Wasserversorgung, Kanalisation und Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über elektrische Heizkörper und eine Klimaanlage, die größeren Wohnungen verfügen zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Haus ist an ein Zentralheizungssystem mit Erdgas angeschlossen.

Die einzigartige Lage inmitten der Natur und aktiven Erholungsgebieten macht das Haus für Familienkunden attraktiv. Der Kindergarten und die Oskar-Kovacic-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt ist. Die Autobahn ist nur eine Minute mit dem Auto entfernt. Das Einkaufszentrum Supernova sowie Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Gesamtfläche des Hauses: 101 m²
• Grundstücksfläche: 181 m²
• Heizsystem: elektrische Heizkörper, Klimaanlage, elektrische Fußbodenheizung in einer der Wohnungen
• Energieklasse: C (35-60 kWh/m² pro Jahr)
• Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet
• Anzahl der Garagen: 2
• Gesamtzahl der Parkplätze: 3

Preis: 299.000 Euro