Haus in Ljubljana, Slowenien, 163 m²

Zum Verkauf steht ein einstöckiges Haus in der Gegend von Shentyakovo, Podgorica, erbaut im Jahr 1900 und mit einer Fläche von 195,9 m². Das Grundstück ist 479 m² groß und bietet enorme Investitionsmöglichkeiten, sowohl durch kurzfristige als auch langfristige Vermietungen. Das Gebäude besteht aus einem Keller, einem Dachgeschoss und einem ersten Stock, was seine Vielseitigkeit in der Nutzung gewährleistet.

Der Innenraum des Hauses ist in zwei unabhängige Blöcke unterteilt:

• Geschäftsraum mit einer Fläche von 41,6 m², der sich in der Sanierungsphase in einzelne Wohnräume mit separatem Eingang befindet. Es wird zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), eine Küche und ein Badezimmer umfassen. Sobald die Arbeiten abgeschlossen sind, eignet sich dieser Teil ideal zur Vermietung.
• Die Wohnfläche beträgt 154,3 m² und verfügt über alles Notwendige zum Wohnen oder zur Anmietung von Arbeitsräumen. Beinhaltet drei Schlafzimmer mit acht Betten, einen geräumigen Flur mit Heizofen, eine Küche, ein Esszimmer, einen Heizraum und ein Badezimmer mit Toilette. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller von 35,1 m² und eine Außenterrasse.

Auf dem Boden können Sie zwei zusätzliche Wohnungen oder Zimmer schaffen. Auf dem Grundstück gibt es eine überdachte Fläche (54,6 m²), die sich zum Abstellen von Werkzeugen, Autos oder zur Nutzung als Lager eignet. Auf dem Territorium können Sie 6 bis 8 Autos platzieren.

Die Heizung erfolgt zentral über einen Flüssigbrennstoffofen, die Wassererwärmung erfolgt über Elektrokessel. Das Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables Wohnen mit guter Anbindung an Ljubljana, die Autobahn, den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten genießen möchten.

• Fläche: 195,90 m²
• Anzahl der Etagen: Keller + Obergeschoss + Dachgeschoss
• Grundstücksfläche: 479 m²
• Energieklassifizierung: F (150 - 210 kWh/m²g)

Kosten: 420.000 Euro