Büro in Ljubljana, Slowenien, 30 m²

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie im Zentrum der Altstadt von Ljubljana anbieten zu können, die Geschichte und Moderne vereint. Hierbei handelt es sich um einen 30,2 m² großen multifunktionalen Raum im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1500, das 2023 komplett renoviert wurde. Diese Einrichtung ist ideal für die Durchführung kommerzieller Projekte, sei es Handel, Dienstleistungen, Designstudio, Galerie oder Atelier.

Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien und durchdachte architektonische Lösungen zum Einsatz. Der Renovierungsprozess umfasste den Austausch von Elektro- und Sanitärsystemen, gegossenen Terrazzoböden, maßgefertigten Holzfenstern und -türen sowie die Installation eines Lüftungssystems und die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung (derzeit mit Elektroheizung). Hohe Decken mit einer Höhe von 330 cm verleihen dem Raum erstaunlichen Charme und Geräumigkeit.

Auf rechtlicher Ebene ist die Immobilie streng nach dem Grundbuch eingetragen, es liegt eine Nutzungsgenehmigung vor, das Gebäude wird derzeit in Wohneinheiten aufgeteilt und von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet. Die gesamte Kommunikation wurde modernisiert, einschließlich der Fassade und des Daches, und die öffentlichen Bereiche und das Atrium wurden 2018 modernisiert.

Die Vorteile des Standorts in der Altstadt von Ljubljana liegen auf der Hand: Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bushaltestellen und die Nähe zur Autobahn sowie Restaurants und die Geschäftsinfrastruktur des Stadtzentrums in der Nähe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten internen Atrium mit sieben Gewerbeflächen und bietet eine enge Atmosphäre zwischen Eigentümern und Mietern.

• Gesamtfläche: 30,2 m²
• Standort: erster Stock
• Aufzug vorhanden
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Separate Toilette
• Möglichkeit der sofortigen Belegung
• Verfügbarkeit von Atrium und Fahrradkeller
• Komplett möblierte Räumlichkeiten und Internet über Glasfaser
• Zugangs- und Gegensprech-Sicherheitssystem mit Codierung
• Mögliche Haltung von Haustieren
• Kältebeständigkeit im Sommer und hohe Wärmedämmung im Winter

Der Investitionswert der Immobilie wird auf 8 von 10 Punkten geschätzt und bietet hervorragende Investitionsaussichten im Herzen des historischen Teils der Stadt, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen.

Der Preis der Immobilie beträgt 302.000,00 EUR