Gewerbeimmobilien in Barcelona, Spanien, 527 m²

Ein Gebäude zum Verkauf, im Herzen des berühmten Stadtteils Vila de Gracia gelegen, unkonventionell und ideal für Familienleben. Umgeben von allen Annehmlichkeiten und Geschäften. Ganz in der Nähe des Paseo San Joan.

* Gesamtfläche: 527 m2

* Etagen: Erdgeschoss + 4

* Räumlichkeiten: 1 Geschäftsraum (mit der Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum) + 7 Wohnungen mit Balkonen, Galerien oder Terrassen

* Baujahr: 1908

* Zustand: Gültiges ITE-Konformitätszertifikat (Building Technical Inspection) bis 2034. Die Gemeinschaftsräume wurden kürzlich renoviert.

Zustand: Kürzlich erhielt das ITE-Konformitätszertifikat (Technische Gebäudeinspektion) bis 2034. Keine horizontale Trennung

* Möglichkeit der Installation eines Aufzugs für 3-4 Personen

* Zoneneinteilung: 12g

* Mietstatus: 100 % im Rahmen befristeter Verträge vermietet

* Jahresnettomiete für 2024: 81.942 Euro

* Jährliche Ausgaben: 4.098 Euro (Grundsteuer: 2.937 Euro + Treppenhauswartung: 1.161 Euro)

* Nettorendite für 2024: 3,27 %

* Betriebskosten: 4.269 Euro/m2

* Einnahmen können erhöht werden, wenn aktuelle Verträge auslaufen.

Der letzte der aktuellen Verträge läuft im Jahr 2028 aus, was die volle entsprechende Rentabilität ermöglicht.

* Jahresüberschuss 2025: 92.372 Euro (Rendite 3,69 %)

* Jahresüberschuss 2026: 105.790 Euro (Rendite 4,23 %)

* Jahresüberschuss 2027: 130.416 Euro (Rendite 5,21%)

* Jahresüberschuss 2028: 147.449 Euro (Rendite von 5,89%)