Wohnung in Genf, Schweiz, 308 m²

308 m² 6 Schlafzimmer 5 Badezimmer 14 Zimmer

• ✓ Aufzug
• ✓ Kamin
• ✓ Anzeigen
• ✓ Balkon

Wir stellen Ihnen eine seltene Gelegenheit vor: vier Grundstücke, die zu drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 1930er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, HEPIA und Parc Delique entfernt, wo die Mietnachfrage besonders hoch ist.

Der Komplex umfasst eine Fläche von 308 m² PSA und umfasst sechs Balkone mit einer Gesamtfläche von 22 m². Darüber hinaus steht eine 150 m² große Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Panoramablick zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Unterkunft über keinen Parkplatz verfügt.

Im siebten Stock befindet sich ein außergewöhnliches Penthouse von 169 m² PSA mit vier Balkonen (16 m²) und einem dominanten Blick auf Genf, den Brunnen, die Kathedrale und die Alpen. Es gibt einen privaten Aufzugszugang und die ausschließliche Nutzung der großen Dachterrasse.

Im fünften Stock befinden sich drei helle Räume mit der gleichen Aufteilung wie im vierten, mit einer Gesamtfläche von 69 m² PSA und 3 m² Balkon. Im vierten Obergeschoss ist bei ähnlicher Aufteilung seit über 15 Jahren eine Wohnung mit 70 m² PSA und 3 m² Balkon vermietet, die unmittelbares Optimierungspotenzial bietet.

Die gesamten attraktiven Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 100'260.-. Diese Lage könnte im Hinblick auf die vierte Etage und zukünftige Möglichkeiten im Dachgeschoss verbessert werden.

Zu den zusätzlichen Vermögenswerten gehört eine Hypothek im Betrag von CHF 1'800'000.-, abgetreten zu einem Zinssatz von 1 % ihres Wertes.