Wohnung in Genf, Schweiz, 462 m²

462 m²

• ✓ Für Kinder geeignet
• ✓ Parken
• ✓ Garage
• ✓ Balkon
• ✓ Haustiere erlaubt
• ✓ Garten

Potenzielles Anwesen mit Restaurant – Céligny Centre (Genf) besticht durch seine aussergewöhnliche Lage im Herzen von Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die vom Kanton Waadt umgeben ist. Dieses Apartmenthaus befindet sich im Zentrum des Dorfes, in einer ruhigen und grünen Ruhelage, was es besonders attraktiv macht.

Dieses gemischt genutzte Gebäude wurde um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück erbaut und regelmäßig und sorgfältig gepflegt. Dank des Austauschs der Fenster durch neue doppelt verglaste Fenster, des kompletten Austauschs der elektrischen Anlage durch eine kürzlich durchgeführte OIBT-Inspektion, des Austauschs des Ölkessels und der regelmäßigen Wartung des Daches und der öffentlichen Bereiche befindet es sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand.

Der Wohnteil umfasst eine Fünf-Zimmer-Dachwohnung, eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und ein Studio. Die Wohnungen werden bei wechselnden Mietern sukzessive modernisiert, wodurch wir die Qualität des Mietbestandes stetig verbessern und gleichzeitig seine Attraktivität wahren können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein bekanntes und bei den einheimischen Kunden beliebtes Restaurant mit einer schönen Außenterrasse, was ein echtes Verkaufsargument ist. Zu den Ausstattungs- und Nebeneinrichtungen gehören Heizung durch Heizkörper und Warmwasserbereitung dank eines neuen Ölkessels, ein großer privater Garten, eine Garage, zahlreiche Parkplätze an der Straße und mehrere einzelne Schuppen, die als Keller und Lager für die Mieter dienen.

Das Rentabilitätspotenzial ergibt sich aus der Tatsache, dass die aktuellen Mieten auf einem moderaten Niveau angesetzt sind, da die Eigentümer eine günstige Mietpolitik für ihre Bewohner verfolgen. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Mieteinnahmen künftig zu optimieren und gleichzeitig eine hohe Auslastung aufrechtzuerhalten. Ich möchte hinzufügen, dass eine der Fassaden des Gebäudes in die Liste der historischen Denkmäler eingetragen ist, was dem Objekt einen authentischen und erblichen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird.

Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren anziehen, die nach einem Qualitätsobjekt suchen, das Mietstabilität, Wachstumspotenzial und eine privilegierte Lage in einer begehrten Gemeinde vereint.