Wohnung in Genf, Schweiz, 462 m²

462 m²

• ✓ Für Kinder geeignet
• ✓ Parken
• ✓ Garage
• ✓ Balkon
• ✓ Haustiere erlaubt
• ✓ Garten

Einkaufsobjekt mit Restaurant im Zentrum von Céligney (Genf) hat eine einzigartige Lage in der einzigen Genfer Gemeinde, die vom Kanton Waadt umgeben ist. Dieses Anwesen verfügt über eine privilegierte Lage im Zentrum des Dorfes, in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Dieses Gebäude mit gemischter Nutzung wurde um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück erbaut und durch zahlreiche Arbeiten regelmäßig in gutem Zustand gehalten, darunter der Austausch der Fenster durch moderne Doppelverglasung, eine vollständige Modernisierung der Elektroinstallation durch eine kürzlich durchgeführte OIBT-Inspektion, der Austausch des Ölkessels sowie die regelmäßige Wartung des Daches und der öffentlichen Bereiche.

Das Gebäude umfasst einen Wohnbereich: eine Fünfzimmerwohnung im Dachgeschoss; Vierzimmerwohnung mit Südbalkon; zwei Dreizimmerwohnungen; und Atelier. Die Wohnungen werden bei wechselnden Mietern sukzessive modernisiert, wodurch wir die Qualität des Angebots ständig verbessern und seine Attraktivität erhalten können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein bekanntes und bei den einheimischen Kunden beliebtes Restaurant mit einer angenehmen Außenterrasse, was einen erheblichen kommerziellen Vorteil darstellt.

Das Anwesen ist mit Heizung durch Heizkörper und Warmwasserbereitung mithilfe eines neuen Ölkessels ausgestattet. Außerdem gibt es einen großen privaten Garten, eine Garage und mehrere Außenstellplätze sowie einzelne Schuppen, die den Mietern als Keller und Lagerräume dienen.

Renditepotenzial: Die derzeit berechneten Mieten sind bewusst moderat, da die Eigentümer eine günstige Mietpolitik für ihre Bewohner angestrebt haben. Somit besteht für den zukünftigen Käufer die Möglichkeit, mittelfristig die Mieteinnahmen zu optimieren und gleichzeitig eine hohe Auslastung aufrechtzuerhalten.

Bemerkenswert ist, dass eine der Fassaden des Gebäudes in die Liste der historischen Denkmäler aufgenommen wurde, was dem Objekt einen authentischen und historischen Charakter verleiht, der besonders geschätzt wird. Dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt, attraktiv für Investoren, die nach einem hochwertigen Objekt suchen, das Mietstabilität, Wachstumspotenzial und eine privilegierte Lage in einer begehrten Gemeinde vereint.