Haus in Genf, Schweiz, 462 m²

462 m²

• ✓ Interessant für Familien mit Kindern
• ✓ Parken
• ✓ Garage
• ✓ Balkon
• ✓ Haustiere erlaubt
• ✓ Garten

Einkaufsobjekt mit Restaurant im Zentrum von Céligny (Genf), der einzigen Genfer Gemeinde, die vom Kanton Waadt umgeben ist. Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage im Zentrum des Dorfes, in einer ruhigen und grünen Gegend.

Das um 1850 auf einem 511 m² großen Grundstück erbaute Gebäude vereint Wohn- und Gewerbefunktionen und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung und Renovierungen in einem hervorragenden Zustand. Zu den durchgeführten Arbeiten gehörten der Austausch der Fenster durch moderne Doppelverglasungen, eine komplette Neuverkabelung mit anschließendem OIBT-Test und der Austausch des Ölkessels. Auch die Gemeinschaftsräume und das Dach sind dank regelmäßiger Wartung in einem guten Zustand.

Im Wohnteil gibt es eine Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern, eine Vierzimmerwohnung mit Südbalkon, zwei Dreizimmerwohnungen und ein Studio. Die Wohnungen werden nach und nach modernisiert, wenn die Mieter ausziehen, was dazu beiträgt, die Qualität der Mietobjekte zu verbessern.

Im kommerziellen Teil im Erdgeschoss gibt es ein berühmtes lokales Restaurant mit einer gemütlichen Terrasse, was ein wesentlicher Vorteil ist.

Zu den Ausstattungs- und Wirtschaftsräumen gehören Heizung und Warmwasser aus einem modernen Ölkessel, ein großer privater Garten, eine Garage, mehrere Stellplätze und persönliche Schuppen für Mieterkeller und Lagerräume.

Die Mietpreise sind moderat, was es dem neuen Eigentümer ermöglicht, mittelfristig die Rentabilität zu verbessern, ohne die Auslastung zu verlieren. Die historische Fassade des Gebäudes sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und wertet den Markt auf. Diese seltene Gelegenheit für Investoren vereint Mietstabilität, Wertsteigerungspotenzial und eine privilegierte Lage in einer begehrten Gemeinde.