Apartment in Kamala, Thailand, 47 m²

MontAzure ist ein Megaprojekt im nördlichen Teil von Kamala Beach mit einer Fläche von 454 Rai (73 Hektar): das erste Luxussegment-Projekt in Phuket (auf dem Niveau der besten Markenresidenzen in Dubai), eine Alternative zu Laguna in Bang Tao mit hohen Chancen, noch interessanter zu werden. Der Generalentwickler wird von drei der größten Investmenthäuser Südostasiens aus Thailand, Singapur und Hongkong gebildet.

Kamala ist der beste Ort, um ein solches Projekt zu starten. Dies wird durch die Tatsache bestätigt, dass sich die Residenz des Königs von Thailand und das kürzlich eröffnete erste Hyatt in Phuket auf der Kamala Millionaires' Mile befinden.

Die Infrastruktur des Projekts umfasst bereits einige der besten Hotels in Phuket Intercontinental und Twinpalms MontAzure, die besten Restaurants auf der Insel Hom und Cafe Del Mar, das beste Spa (in der Intercontinental-Infrastruktur). Die bestätigten zukünftigen Teilnehmer des Projekts sind die Botanica MontAzure Villas und das Mövenpick Hotel.

Derzeit werden in der Residenz der Marke MGallery Residences MontAzure Wohnungen gebaut und verkauft. Es liegt 350 Meter von der Küste von Kamala Beach entfernt und dies sind die ersten Residenzen der Marke MGallery in Thailand.

Der geschlossene Komplex besteht aus 24 Gebäuden (Blöcken) mit 2 bis 6 Stockwerken und insgesamt 227 Wohnungen: Studio-Apartments von 47 bis 54 Quadratmetern (4 Studios auf jeder Etage) und 1-Zimmer-Apartments von 60 bis 73 Quadratmetern (3 Wohnungen pro Etage).

Das Projekt wird an zwei künstlichen Seen angesiedelt, deren Wasser durch das bestehende Flussbett fließt, das der Entwickler durch Wasserfälle angelegt hat, um das Hauptproblem der Lagunenseen zu lösen: Die Bewegung des Wassers und der Wasserfälle wird die Reinheit der Seen gewährleisten und es ermöglichen, dass sie von Fischen bevölkert werden, die sich von Mücken ernähren.

Und was Investitionen betrifft?

Die MGallery-Hotelgruppe, die Teil der ACCOR International Group of Hotels ist, Hotels, vermieten und/oder verwalten werden.

Investoren, die sich dem Mietprogramm angeschlossen haben, können jährlich 45 Tage in ihren Wohnungen bleiben. Die Gruppe bietet auch ein Flipping-Programm an, das ab dem zweiten Jahr des Eigentums verfügbar ist - wenn der Eigentümer keinen Urlaub in Thailand verbringen möchte, kann er seinen Gratisaufenthalt nutzen, um in Partnerhotels in anderen Teilen der Welt zu übernachten (derzeit wurde die Partnerschaft mit Fairmont Hotels bestätigt).

Das Mietprogramm wird in Form eines Mietpools erfolgen, bei dem die Einnahmen wie folgt verteilt werden:

40 % an den Eigentümer und 60 % an den Betreiber des BRUTTOEINKOMMENS (d. h. die Ausgaben der Verwaltungsgesellschaft für Handtücher, Duschgels usw. betreffen den Eigentümer nicht, werden aber vom Anteil der Verwaltungsgesellschaft abgezogen).

Für konservative Investitionen können Sie ein 6 % Festeinkommensprogramm für 3 Jahre wählen, und in dieser Angelegenheit hat der Entwickler einen Trumpf - TwinPalms MontAzure (das erste Projekt des Generalentwicklers) hat die COVID-19 Pandemie als höhere Gewalt und zahlte allen Teilnehmern eine feste Rendite.

Der Entwickler erwartet eine Wertsteigerung nach Inbetriebnahme um 10-15 % der aktuellen Preise und eine gleiche Kapitalisierungssteigerung gegenüber dem Markt jährlich, wenn zusätzliche Projekte umgesetzt werden.

MGallerys finanzielles Mietrenditemodell wird als Geschäftsgeheimnis gehütet, und es ist auch schwierig, die Preise für ein solches Megaprojekt (auch eine neue Klasse für die Insel) vorherzusagen. Aber Sie können sicher sein, dass mit der Entwicklung des Projekts die Rentabilität des Komplexes selbst steigen wird und Kapitalisierungswachstum und Mieteinnahmen zusammen den Markt übertreffen werden.

Sie können sich auf das Projekt TwinPalms MontAzure konzentrieren, das Gäste in der Nebensaison zwischen 220 und 320 US-Dollar pro Tag und in der Hochsaison zwischen 670 und 1100 Dollar kostet (bei Buchung 6 Monate im Voraus). Es ist auch erwähnenswert, dass das Hotel selbst auf dem Höhepunkt der Nebensaison eine hervorragende Auslastung aufweist.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist Ende März 2025.