Detaillierte Analyse des Standorts - Distrikt nach Bericht
Ort: Al Reem Island, der östliche Teil der Insel, in der Nähe der Reem - Al Maryah Bridge und dem Reem Central Park.
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1. Geografische Lage und Transportaufzugsgröße
Abu Dhabi Central District: Nur eine 5-minütige Fahrt von Al Marya Island (Finanzzentrum und Standort der globalen Ämter).
Nähe zu großen Autobahnen:
E12 (Abu Dhabi - Saadiyat - Yas Island - Dubai Road);
E10 (Airport Highway und Sheikh Zayed Road).
Einfacher Zugang mit Auto und Taxi.
Die Möglichkeit, bequeme Versorgungslogistik für Einzelhandelsgeschäfte (einschließlich Supermärkte und dunklen Geschäften) zu organisieren.
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2. Allgemeines städtisches Planungskonzept des Distrikts
Das Gebiet ist Teil der Entwicklungszone von Reem Island, einem der größten und technologisch fortschrittlichsten Projekte der Stadt.
Konzept: Mischnutzungsstädtische Gemeinschaft-Eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Unterhaltungs- und Green-Infrastruktur.
Der Distrikt von Reportage ist eine neue Phase der Wohn- und Gewerbeentwicklung, die sich an Familien, Fachkräfte und Investoren mit mittlerem und hohem Niveau richtet.
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3.. Umgebende Gegenstände und benachbarte Gebiete
Wohnkomplexe innerhalb eines Radius von 300-600 m:
Reem Hills, Pixel von Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera von Aldar
Mehr als 10.000 fertige und im Bauunternehmer in nur wenigen Gehweite
Büro- und Geschäftsräume:
Al Maryah Island ist ein globaler Geschäftszentrum, in dem:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Büros internationaler Unternehmen: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Infrastruktureinrichtungen:
Reem Central Park - Eine Attraktionszone für Bewohner: Walking, Cafés, Sport;
Reem Mall ist eines der größten Einkaufszentren im Emirat.
The Galleria Mall (Al Maryah Island) - Luxussegment;
Schulen und Kindergärten: Repton School Abu Dhabi, Sorbonne University, Mosaic Nursery;
Kliniken und Krankenhäuser: Cleveland Clinic, Burjeel Day Operation.
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grafie und Verkehr
Bevölkerung von Al Rim Island: Mehr als 130.000 Menschen (Prognose für 2025-2027) die
Hauptkategorie ist das mittlere und hohe Einkommen, junge Fachkräfte, Familien, Expats.
Starke inländische Nachfrage nach alltäglichen Waren, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Studios und Salons.
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5. kommerzielles Potenzial (insbesondere für einen Supermarkt)
Ein Gebiet mit einer schlecht gesättigten Lebensmittelinfrastruktur - heute gibt es eine begrenzte Anzahl von Supermärkten und Geschäften, die in der Region zu Fuß erreichbar sind.
Hohe Nachfrage nach:
Tägliches Lebensmittelgeschäft (frisches Essen, Bäckerei, Getränke, greifen & amp; Go)
Premium -Produkte (organische, importierte Waren)
Mini-Darkstore-Funktionen (schnelle Lieferung innerhalb der Insel)
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6. Umwelt- und visuelle Anziehungskraft
Die Einrichtung befindet sich in der Nähe von Reem Central Park, einem prestigeträchtigen grünen Gebiet für Gehen, Fitness und Familienerholung.
Merkmale anzeigen: Auf dem Kanal, im Park, in Wohnkomplexen - geeignet für Projekte mit Ladenfronten und Abendbeleuchtung.
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7. Investitions- und finanzielle Aussichten
Projizierte Zunahme der Kosten für Gewerbeflächen auf Reem Island:
von 15 bis 25% bis 2029;
Mietpotential zum Zeitpunkt des Starts (2029):
für einen Supermarkt: von AED 350 bis AED 600/m2 pro Jahr, abhängig von der Fläche und dem Konzept;
Erwartete Rendite (ROI):
9-11% mit aktivem kommerziellem Betrieb (Produkte, FMCG, Franchise);
7-8% für passive Miete an einen Markenbetreiber.
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Abschluss:
Der Distrikt von Reportage ist ein idealer Einstiegspunkt für einen Supermarkt oder ein Lebensmittelgeschäft.
Das Gebiet befindet sich im Stadium der aktiven Wohnhäuser, die mit der Infrastruktur ausgestattet ist und mit der Zielgruppe gesättigt ist.
Die Inbetriebnahme der Einrichtung im Jahr 2029 gibt Zeit für die strategische Planung, die Suche nach einem Betreiber und den Zugang zu profitablen Verkehr in einem wachsenden Bereich.
