A Magnificent Duo of Luxury Residences in Bad
Dos residencias de lujo en un lugar prestigioso en Baden
Bienvenido a un mundo donde convergen estilo, elegancia y exclusividad. Esta impresionante propiedad es más que un hogar: es un retiro del más alto calibre, ubicado en el entorno idílico de Baden.
Situado en una trama aislada de aproximadamente 2,345 m², dos magníficas villas se elevan en armonía. Estas residencias se pueden comprar como un conjunto impresionante o por separado.
Villa 1 - Un santuario de superlativos
Esta impresionante villa ofrece una experiencia de vida que no deja nada que desear. Con espaciosas habitaciones, materiales exquisitos y un diseño reflexivo, cada momento aquí es uno para saborear.
Año de construcción: 2000
Tamaño de la trama: 1,643 m²
Área de vida: aprox. 240 m²
Área utilizable: 388.5 m²
Área de la terraza: aprox. 115 m²
Certificado de rendimiento energético: 71.7 kWh/m²a | FGEE: 1.25
Reflejos:
Planta baja: una sala de estar de 90 m² con ventanas de piso a techo exuda elegancia y luz, complementada por una cocina de diseño abierto. Desde el pasillo central, puede acceder a un elegante WC de invitado, almacenamiento práctico y el doble garaje. La terraza contigua de 64 m² ofrece una vista incomparable de la vegetación.
Piso superior: tres habitaciones, dos de las cuales actualmente se combinan en un amplio dormitorio principal (37.5 m²). La suite principal incluye un baño lujoso, un vestidor y acceso a una terraza de 15 m².
Nivel inferior: el área exclusiva de spa con una piscina interior, sauna y zona de relajación se complementa con una elegante bodega con billar y un bar. Desde aquí, puede subir a otra terraza y al jardín privado con un biotopo, césped cuidados y arbustos ornamentales.
Garaje: acomoda dos vehículos.
Precio de compra: € 1 820 000
Villa 2 - Elegancia y versatilidad atemporales
Ya sea como casa de huéspedes, una segunda casa representativa, o una residencia independiente, esta encantadora villa combina funcionalidad y estilo al más alto nivel.
Año de construcción: 2004
Tamaño de la trama: 702 m²
Área de vida: aprox.183 m²
Área utilizable: 388.5 m²
Área de la terraza: 32.14 m² (piso superior) + 24.93 m² (planta baja)
Certificado de rendimiento energético: 76.9 kWh/m²a | FGEE: 1.34
Reflejos:
Planta baja: la sala de estar y comedor abiertos con una cocina moderna (aproximadamente 70 m²) es el espacio perfecto para reuniones sociales. Un pasillo, un elegante WC de invitado y un garaje doble completan la planta baja.
Piso superior: Dos habitaciones idénticas (cada una de aproximadamente 21 m²) ofrecen una comodidad incomparable con baños en suite y acceso directo a la terraza.
Sótano: una espaciosa sala de acondicionamiento físico (aproximadamente 49 m²), una sala de invitados acogedor y espacios prácticos de servicios públicos, incluida una sala técnica, aseguran la máxima funcionalidad.
Garaje: acomoda dos vehículos.
Precio de compra: € 1 729 000
Tarifa de corretaje: 3% del precio de compra más 20% de IVA
¡La venta solo de la Villa 2 no es posible! Ambas villas se pueden comprar independientemente de diferentes compradores, pero debe ser simultáneamente.
Aproveche esta rara oportunidad de adquirir un conjunto incomparable en una de las áreas residenciales más exclusivas de Baden & apos; Ya sea como una prestigiosa residencia primaria o una inversión valiosa, esta propiedad es donde los sueños se hacen realidad. ¡Contáctenos hoy para obtener más información o para organizar una visualización privada!
