Villa Nötsch, Austria, 507 m²

Características especiales de la propiedad:
El chalet fue construido en 2020 utilizando técnicas de construcción ecológicas canadienses con estructuras de madera, con troncos de 40 cm de diámetro de especies de abeto y alerce, cosechados en la República Checa a altitudes de más de 1.500 metros. Se ha mantenido con mucho cariño desde entonces, garantizando que esté en muy buenas condiciones. No se utilizó ningún tratamiento químico de la madera durante el proceso de construcción. En la parcela hay un manantial con agua potable y su propio lago, que se alimenta constantemente de este manantial. ¡La privacidad absoluta está garantizada!
Ubicación:
Ubicada en el fantástico paisaje montañoso del macizo de Dobratsch, esta casa se encuentra a lo largo del valle inferior de Gail, en la popular zona de los tres estados de Carintia, en las cercanías del pueblo de Nötsch im Gailtal. Este valle en la frontera de Carintia con Italia alberga algunos de los bosques de pino piñonero contiguos más grandes de Europa y ofrece una verdadera joya natural para oportunidades óptimas de deporte y relajación. La propiedad se encuentra a 15 km de la frontera entre Austria e Italia (12 minutos en coche). Accesibilidad de otras ciudades: Viena - 386 km, Villach - 24 km, Salzburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.
Esta propiedad es ideal para residencia propia o para alquilar a turistas. La atractiva ubicación de la propiedad permite disfrutar de la naturaleza tanto en verano como en invierno.
La propiedad consta de una parcela de 11.548 m² de terreno rodeada por un bosque de pinos y cuenta con su propio pequeño lago privado alimentado constantemente por agua cristalina de manantial.
Características clave de la propiedad:
Tipo de propiedad: casa de campo, chalet
Año de construcción: 2020
Dormitorios (planta alta): 4
Salón (planta baja): 1
Superficie útil: 507 m²
Parcela/jardín: 15.000 m²
Tejido de construcción: muy bueno.
Calefacción: geotérmica + chimenea, suelo radiante de doble fuente: sistema de bomba geotérmica y sistema de hidrochimenea.
Azulejos: Versace
Parquet: madera de haya de alta calidad, 19 mm de espesor
Certificado energético: 41,0 kWh/ m²a, cat.b
Costos de funcionamiento:
electricidad: 370 euros al mes
municipio + alcantarillado: 125 euros al mes
Plazas de aparcamiento para unos 9 coches, 2 de ellos cubiertos.
Adquisición por acuerdo
El chalet se vende con cocina, sin muebles o completamente amueblado con un coste adicional de 70.000 euros.
Interior - distribución de las habitaciones:
En la planta baja (que tiene luz natural gracias a sus ventanas), hay un vestíbulo (7 m²), una sala técnica (18 m²), una sala de sauna (53 m²), una habitación (12 m²) y un baño (5 m²).
En la planta baja hay un vestíbulo (4 m²), un acogedor salón (26 m² + 27 m²), una cocina bien equipada (20 m²), un estudio (11 m²) y un baño (4 m²).
En el primer piso hay un vestíbulo (8 m2), dos habitaciones (12 m2 cada una) con baño privado (5 m2), dos habitaciones (20 m2 cada una) con baño privado (6 m2), 2 balcones (3 m2 cada una), 4 balcones (2 m2 cada una).
Zona exterior:
Estanque: 20 x 10 m de tamaño, 2 m de profundidad
Electrodomésticos/casa de invitados: 2 plantas de 60 m² cada una
1er piso: baño + habitación (aprox. 60 m²)
Plazas de aparcamiento: aprox. 9 plazas de aparcamiento (parte trasera de la casa).
Condiciones de compra
Precio de la propiedad: 3 570 000 euros
Comisión del comprador: 3% del precio de compra, más 20% de IVA
Si tiene más preguntas, no dude en contactarnos.