Villa Nötsch, Austria, 507 m²

Características especiales de la propiedad:
El chalet se construyó en 2020 utilizando técnicas de construcción de marco de madera ecológica canadiense, con troncos de 40 cm de diámetro de especies de FIR y alerce, cosechados en checia a altitudes de más de 1,500 metros. Se ha mantenido con amor desde entonces, asegurando que esté en muy buenas condiciones. No se usó tratamiento químico de la madera durante el proceso de construcción. En la trama, hay una primavera con agua potable y su propio lago, que se alimenta constantemente desde esta primavera. ¡La privacidad absoluta está garantizada!
Ubicación:
Ubicada en el fantástico paisaje de montaña del Macacio de Dobratsch, esta casa se encuentra a lo largo del valle inferior de Gail en la popular área tri-estatal de Carintia en las cercanías de la aldea de Nötsch Im Gailtal. Este valle en la frontera carintista con Italia, alberga algunos de los bosques de pinos de piedra contiguos más grandes de Europa, ofreciendo una verdadera joya natural para oportunidades de deportes y relajación óptimas. La propiedad está ubicada a 15 km de la frontera austriaca-italiana (12 minutos en automóvil). Otras ciudades de accesibilidad: Viena - 386 km, Villach - 24 km, Salzburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.
Esta propiedad es ideal para su propia residencia o para alquilar a los turistas. La atractiva ubicación de la propiedad permite disfrutar de la naturaleza tanto en verano como en invierno.
La propiedad consiste en una parcela de 11,548 metros cuadrados de tierra rodeado por un bosque de pinos y presenta su propio pequeño lago privado constantemente alimentado por agua de manantial prístino.
Características clave de la propiedad:
Tipo de propiedad: casa de campo, chalet
Año de construcción: 2020
Dormitorios (piso superior): 4
Sala de estar (planta baja): 1
Área útil: 507 m²
Parcela/jardín: 15,000 m²
EDIFICIO DE EDIFICIO: Muy bueno
Calefacción: geotérmica + chimenea, calefacción por suelo radiante por una fuente dual: un sistema de bomba geotérmica y un sistema de hydro-fireplace
Tiling: Versace
Parquet: madera de haya de alta calidad, grosor de 19 mm
Certificado de energía: 41.0 kWh/ m²a, gato.B
Costos de funcionamiento:
Electricidad: 370 euros por mes
municipio + alcantarillado: 125 euros por mes
Espacios de estacionamiento de automóviles para aproximadamente 9 autos, 2 de están cubiertos
Adquisición por arreglo
El chalet se vende con cocina, sin amamantar o totalmente amueblado a un costo adicional de 70,000 euros.
Interior - Diseño de la habitación:
En el piso inferior (que tiene luz natural gracias a sus ventanas), hay un salón de entrada (7 metros cuadrados), sala técnica (18 metros cuadrados), sala de sauna (53 metros cuadrados), una habitación (12 metros cuadrados) y baño (5 metros cuadrados).
En la planta baja, hay un vestíbulo (4 metros cuadrados), una acogedora sala de estar (26 metros cuadrados + 27 metros cuadrados), una cocina bien equipada (20 metros cuadrados), un estudio (11 metros cuadrados) y baño (4 metros cuadrados).
En el primer piso, hay un salón (8 metros cuadrados), dos habitaciones (12 metros cuadrados cada una) con baño privado (5 metros cuadrados), dos habitaciones (20 metros cuadrados cada una) con baño privado (6 metros cuadrados), 2 balcones (3 metros cuadrados cada uno), 4 balcones (2 metros cuadrados cada uno).
Área al aire libre:
Estanque: 20 x 10 m de tamaño, 2 m de profundidad
Aparato/casa de huéspedes: 2 pisos, 60 metros cuadrados cada uno
1er piso: baño + habitación (aprox. 60 metros cuadrados)
Espacios de estacionamiento: aprox. 9 espacios de estacionamiento (atrás de la casa).
Condiciones de compra
Precio de la propiedad: 3 799 000 euros
Comisión del comprador: 3% del precio de compra, más el 20% de IVA
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