Villa Baden, Austria, 428.69 m²

Esta excepcional villa, construida entre 2003 y 2004 con los más altos estándares de calidad, se presenta en condiciones impecables, como nueva y se ha mantenido con meticuloso cuidado. Situado en una parcela soleada en la ladera de una colina de aprox. Con una superficie de 3.194 m², ofrece vistas panorámicas despejadas al exuberante valle verde y a los históricos jardines del balneario de Baden.
Con aprox. Con 430 m² de espacio habitable distribuidos en varios niveles, incluido un ático completamente desarrollado, la residencia combina refinamiento arquitectónico, comodidad de vida exclusiva y privacidad absoluta al más alto nivel.
Ubicación
Baden, cerca de Viena, es una de las zonas residenciales más prestigiosas de la Baja Austria. Ubicada en una ladera tranquila, iluminada por el sol y rodeada de vegetación, la villa está a pocos minutos del centro de la ciudad, los famosos jardines del spa y una variedad de lugares culturales. La excelente infraestructura y la proximidad a la capital de Austria, Viena, hacen de esta propiedad una opción ideal para compradores exigentes que valoran la tranquilidad, la elegancia y la calidad de vida de primer nivel.
Aspectos destacados de la propiedad
Amplio salón de aprox.70 m²: ideal para una vida elegante y entretenimiento
Dos apartamentos para huéspedes o personal totalmente equipados, que incluyen:
– Uno con sala de estar/dormitorio, baño, cocina comedor y invernadero contiguo
– Otro con dormitorio, baño y salón/despacho con acceso directo a una gran terraza
Cocinas premium de estilo rústico con electrodomésticos integrados de marca.
Exclusiva zona de bienestar con sauna, sala de ocio y acogedor invernadero con chimenea
Piscina exterior climatizada (12 × 5 m) con terraza de piedra natural y nueva cúpula de cristal motorizada
Calefacción por suelo radiante regulable individualmente en toda la casa
Precioso jardín estilo parque con árboles maduros, biotopo, pabellón de té y fuente
Sistema de seguridad de última generación con videovigilancia.
Garaje para 2 coches
Descripción general del diseño
Planta Baja: Prestigioso hall de entrada, amplio salón y comedor, luminosa cocina con acceso a dos soleadas terrazas orientadas al sur.
Primera planta: cuatro habitaciones adicionales, incluida una lujosa suite principal con baño en suite y terraza orientada al oeste.
Ático: Totalmente climatizado: ideal como almacenamiento adicional o para uso flexible
Planta semisótano (nivel de la ladera): funciona como una planta residencial completa, con un apartamento de invitados, zona de bienestar, salas técnicas y dos invernaderos con acceso a una amplia terraza de 100 m².
Condiciones de compra
Precio de compra: 3 300 000 euros
Honorarios de intermediación: 3% del precio de compra más 20% IVA
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Nota:
La información proporcionada está basada en datos del propietario del inmueble y/o de terceros y ha sido recopilada con el máximo cuidado. Sin embargo, no se asume ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad. Las cifras pueden ser redondeadas o aproximadas. Esta oferta no es vinculante y está sujeta a cambios. Se exceptúan errores y alteraciones.