Villa en Oberwaltersdorf, Austria, 325 m²

A sólo 25 minutos de Viena, podrá disfrutar de la perfecta armonía entre tranquilidad, naturaleza y lujo.
Este complejo ofrece todo lo que uno podría desear: uno de los campos de golf de 18 hoyos más bellos de Europa, canchas de tenis, un lago privado con una playa de arena y una elegante casa club con un excelente restaurante, gimnasio y área de spa.
Descripción de la propiedad
Esta lujosa villa combina confort moderno, arquitectura refinada y la más alta calidad de vida en una de las comunidades residenciales más prestigiosas de Austria: FONTANA Wohnpark en Oberwaltersdorf.
Con aproximadamente 325 m² de espacio habitable, la propiedad cuenta con 9 habitaciones, un plano de planta bien pensado, acabados de primera calidad y tecnología de última generación en tres plantas.
La villa impresiona por sus materiales exclusivos: parquet de roble Weitzer, ventanas Internorm con mosquiteras y persianas eléctricas, así como un moderno sistema de domótica.
Lo más destacado de la propiedad es la zona de bienestar privada con piscina cubierta, que crea la atmósfera de un spa de lujo dentro de su propia casa.
Diseño y características
Planta Alta (aprox. 180,7 m² de superficie habitable + 83,1 m² de terraza)
Tres amplias habitaciones, cada una con su propio baño en suite, walk-in closet y acceso a un balcón.
Espacio adicional para sala de estar u oficina, actualmente utilizado como oficina en casa y sala de televisión.
Gran terraza de 83 m² con vistas al jardín.
Preparación para la instalación de un ascensor panorámico.
Opción de instalar paneles solares en el techo.
Todas las conexiones preparadas para una cocina adicional o un salón-comedor abierto
Planta Baja (aprox.144,2 m² + 16 m² de terraza)
Elegante hall de entrada y sala de música con piano.
Amplia sala y comedor con acceso a la terraza y al jardín.
Cocina DAN equipada con electrodomésticos AEG (lavavajillas, horno, vitrocerámica, frigorífico/congelador)
Dormitorio con baño en suite y vestidor
Zona de bienestar y fitness con piscina cubierta y opción de sauna
Baño de visitas, despensa y guardarropa.
Estación de carga para coches eléctricos y sistema de alarma.
Sótano
Cuarto de lavado con lavadora, secadora y refrigerador adicional.
Sala técnica para piscina, sistemas de calefacción y tratamiento de agua.
Preparación para la instalación de una bomba de calor.
Internet de alta velocidad (300 Mbit/s) con cinco puntos de acceso Wi-Fi para una cobertura total en el hogar
Área al aire libre
Hasta cuatro estacionamientos, con opción a instalar marquesina.
Jardín paisajístico con árboles frutales.
Almacenamiento de bicicletas, área de eliminación de residuos y buzón de correo.
Cámaras de vigilancia para exteriores, controlables mediante aplicación móvil
Costos operativos
(Estimado para un hogar de 3 personas)
Costos mensuales totales: aprox. 1.255€, incluyendo:
Calefacción: aprox. 550€
Electricidad: aprox. 100€
Agua: aprox. 185€
Seguro: aprox. 270 €
Eliminación de residuos y limpieza viaria: aprox. 30€
Cuota de mantenimiento del parque residencial: aprox. 105€
Impuesto sobre la propiedad y aguas residuales: aprox. 15€
Condiciones de compra
Precio de venta: 3.500.000€
Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: 3,5%
Tasa de entrada al Registro de la Propiedad: 1,1%
Si esta propiedad única ha captado su interés, estaremos encantados de saber de usted.
Se pueden concertar visitas privadas y confidenciales con cita previa.
Esperamos presentarle personalmente esta excepcional villa de lujo.