Elegant Family Residence Surrounded by Nature
Vivir tranquilamente en un entorno idílico con rápido acceso a Viena
Esta elegante casa unifamiliar se encuentra en una de las zonas residenciales más cotizadas del oeste de Viena: en Gablitz, cerca de Purkersdorf. Rodeado de la belleza natural de los Bosques de Viena, ofrece una alta calidad de vida, privacidad y un amplio espacio para crecer, ideal para familias e individuos que valoran tanto la tranquilidad como la proximidad a la ciudad.
La casa impresiona por su sólida construcción, su generosa distribución y su ambiente luminoso y acogedor. El jardín bien cuidado con varias terrazas ofrece un refugio relajante y le invita a descansar en un entorno verde.
Ubicación y alrededores
Gablitz está a sólo unos minutos de los límites de la ciudad de Viena y ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza e infraestructura.
Tiendas, escuelas y transporte público están a poca distancia. Los alrededores se caracterizan por senderos forestales, rutas ciclistas y un alto nivel de vida: un lugar ideal tanto para familias como para amantes de la naturaleza.
Aspectos destacados clave
Aprox. 380 m² de superficie habitable con 4 dormitorios y 2 baños
Amplio jardín de invierno con vistas a la vegetación.
Dos salas de bienestar independientes: ideales para uso en sauna, spa o fitness
Gimnasio totalmente equipado: un espacio de entrenamiento privado en casa
Fuente de agua privada (pozo) – suministro de agua independiente
Jardín apartado y en terrazas, listo para la instalación de la piscina
Varios balcones y terrazas con vistas panorámicas a los bosques de Viena.
4 plazas de aparcamiento en la propiedad y 2 garajes.
Internet de alta velocidad (cable): perfecto para la oficina en casa o para transmitir
Detalles de la propiedad
Superficie habitable: aprox. 380 m²
Tamaño de la parcela: aprox. 1.033 m²
Habitaciones: 4 dormitorios, 2 baños
Año de construcción: 1977
Garajes: 2
Precio de compra: 989.000€
Precio por m²: aprox.2.602€
Descripción general del plano de planta
Planta Baja:
Este nivel ofrece un amplio espacio para la relajación y un uso versátil.
Dos salas de bienestar ofrecen las condiciones ideales para una sauna, un spa o un gimnasio.
Una habitación adicional y una oficina ofrecen opciones flexibles, perfectas como área de invitados o espacio de trabajo.
El acceso directo al jardín garantiza luz natural y una agradable conexión con el exterior.
Planta baja:
Un estudio o sala de estar ofrece espacio para trabajar o relajarse, mientras que el dormitorio tiene vistas a la vegetación.
El baño con lavadero tiene un diseño funcional.
Una sala de fitness con un espacio de almacenamiento adyacente completa la oferta de ocio.
El piso incluye también un garaje con acceso interior y acceso directo al jardín.
El jardín de invierno climatizado crea un ambiente luminoso y acogedor.
Planta Alta:
La planta superior cuenta con tres luminosos dormitorios, uno de ellos con acceso a un balcón que ofrece hermosas vistas.
Una cocina independiente y una sala de usos múltiples (sala de estar o dormitorio) brindan opciones de vivienda flexibles.
Un baño con luz natural y un WC adicional añaden comodidad a la vida cotidiana.
Condiciones de compra:
Precio de compra: 989.000€
Comisión del agente inmobiliario: 3 % incl. 20 % IVA
Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: 3,5 %
Tasa de entrada al Registro de la Propiedad: 1,1 %
Propiedades comparables en la zona de los Bosques de Viena superan a menudo los 4.700 € por m², lo que lo convierte en un valor excepcional en una ubicación muy deseable.
Si está interesado en esta extraordinaria propiedad, esperamos tener noticias suyas.
