A sólo 25 minutos de Viena podrás disfrutar de la combinación perfecta de paz, naturaleza y lujo. Este complejo ofrece todo lo que pueda soñar, con uno de los campos de golf de 18 hoyos más bellos de Europa, canchas de tenis, un lago privado con playa de arena y una elegante casa club con restaurante gourmet, gimnasio y área de spa.
Descripción del objeto
Esta villa de lujo combina confort moderno, arquitectura exquisita y la más alta calidad de vida en uno de los complejos residenciales más prestigiosos: FONTANA Wohnpark en Oberwaltersdorf. En una superficie de aproximadamente 325 m² hay 9 habitaciones, una cuidada distribución, acabados de primera y las últimas soluciones de ingeniería, distribuidas en tres plantas.
La casa impresiona por el uso de materiales exclusivos: parquet de roble Weitzer, ventanas Internorm con mosquiteras y persianas automáticas en toda la casa, así como un moderno sistema de domótica. Particularmente digna de mención es la zona de relajación privada con piscina cubierta, que crea la atmósfera de un balneario en su propia casa.
Diseño y equipamiento.
Planta superior aprox.180,7 m² superficie habitable + terraza 83,1 m²
Tres amplias habitaciones, cada una con su baño, vestidor y acceso al balcón.
Sala de estar o estudio adicional, actualmente utilizada como oficina en casa y sala de televisión.
Amplia terraza de 83 m² con vistas al jardín.
Preparación para la instalación de un ascensor panorámico.
Posibilidad de instalar paneles solares en el tejado.
Se han previsto todas las comunicaciones para instalar una segunda cocina o salón-comedor.
Planta baja aprox.144,2 m² + terraza 16 m²
Elegante hall de entrada y sala de música con piano.
Amplio salón-comedor con acceso al jardín
Cocina DAN con electrodomésticos AEG: lavavajillas, horno, vitrocerámica, frigorífico con congelador.
Dormitorio con baño y vestidor
Zona de bienestar y fitness con piscina cubierta y posibilidad de instalar sauna
Baño de visitas, despensa y vestidor.
Estación de carga de vehículos eléctricos y alarma de seguridad.
Sótano
Cuarto de lavado con lavadora, secadora y refrigerador adicional.
Sala técnica para la piscina, sistema de calefacción y filtración de agua.
Preparándose para instalar una bomba de calor
Internet de alta velocidad 300 Mbits con cinco puntos Wi-Fi para cubrir toda la casaÁrea local
Hasta cuatro plazas de aparcamiento, posibilidad de instalar marquesina Carport
Jardín bien cuidado con árboles frutales.
Zona de bicicletas, zona de basura y buzón
Cámaras de vigilancia exteriores controladas mediante una aplicación móvil
Los costos de servicios públicos son aproximadamente para una familia de 3 personas.
Costos totales aprox. 1.255 € al mes, incl.
Calefacción unos 550 €
Electricidad unos 100 €.
Suministro de agua unos 185 €.
Seguro alrededor de 270 €
Limpieza y retirada de basura unos 30€.
La tarifa de mantenimiento del complejo residencial es de unos 105 €.
Impuesto sobre la propiedad y alcantarillado aprox. 15 €
Condiciones de compra
Precio de venta 3.500.000€
Impuesto sobre adquisición de inmuebles 3,5%
Tasa de inscripción en el registro de la propiedad 1,1%
Si está interesado en este objeto único, estaremos encantados de saber de usted.
Se pueden realizar visitas individuales y confidenciales mediante acuerdo previo.
Estaremos encantados de presentarle personalmente esta excepcional villa de lujo.
