Esta elegante casa privada se encuentra en una de las zonas residenciales más populares del oeste de Viena: en Gablitz, cerca de Purkersdorf. Rodeado de la naturaleza de los Bosques de Viena, ofrece un alto nivel de calidad de vida, privacidad y espacio para la autorrealización, ideal para familias y aquellos que valoran el silencio y la proximidad a la ciudad al mismo tiempo.
La casa impresiona por su construcción sólida, su cuidada distribución y su ambiente luminoso y acogedor. Un jardín bien cuidado con varias terrazas crea una atmósfera de privacidad y favorece la relajación al aire libre.
Ubicación e infraestructura
Gablitz se encuentra a pocos minutos de los límites de la ciudad de Viena y representa la combinación ideal de naturaleza e infraestructura desarrollada.
Cerca hay comercios, colegios y transporte público. Los alrededores son ricos en senderos forestales, rutas ciclistas y tienen una alta calidad de vida, lo que lo convierte en un lugar ideal para familias y amantes de la naturaleza.Características
Aproximadamente 380 m² de superficie habitable con 4 dormitorios y 2 baños
Amplia terraza de invierno con vistas a la vegetación.
Dos áreas separadas de relajación y spa ideales para sauna, masajes o fitness
Sala de fitness totalmente equipada y estudio de entrenamiento personal en tu casa.
Pozo propio, suministro de agua independiente.
Jardín de varios niveles, protegido de miradas indiscretas, listo para instalar una piscina.
Varios balcones y terrazas con vistas panorámicas a los bosques de Viena.
4 plazas de aparcamiento en el sitio y 2 garajes
Cable de Internet de alta velocidad ideal para trabajar desde casa
Características principales
Superficie habitable aprox.380 m²
Superficie de parcela aproximadamente 1.033 m²
Habitaciones 4 dormitorios, 2 baños
Año de construcción 1977
Garajes 2
Precio 860.000€
Precio por m² unos 2.602€
Distribución de la habitación
Planta baja
Amplio espacio para relax y uso individual.
Dos salas de bienestar son ideales para sauna, spa o fitness.
Una habitación adicional y un despacho ofrecen la posibilidad de un uso flexible, por ejemplo como zona de invitados o de trabajo.
El acceso directo al jardín proporciona luz natural y una cómoda conexión con la naturaleza.Primera planta
Hay un salón-office, ideal para trabajar o relajarse, así como un dormitorio con vistas al jardín.
El baño con lavadero está pensado hasta el más mínimo detalle.
Un gimnasio con espacio de almacenamiento adyacente completa las comodidades del piso.
Además hay un garaje con acceso interior y acceso directo al jardín.
Un jardín de invierno con calefacción por suelo radiante crea un ambiente acogedor y luminoso.
Segundo piso
Tres luminosos dormitorios, uno de ellos con salida a balcón y preciosas vistas. Cocina independiente y habitación adicional que se puede utilizar como salón o dormitorio. Un baño con luz natural y un aseo independiente proporcionan comodidad para la vida cotidiana.
Condiciones de compra
Precio de venta 860.000€
Comisión del agente inmobiliario 3% del precio de compra, incluido 20% de IVA
Impuesto sobre adquisición de inmuebles 3,5%
Tasa de inscripción en el registro de la propiedad 1,1%
Propiedades comparables en los alrededores de los Bosques de Viena son mucho más caras, con más de 4.700 euros por m², lo que hace que esta oferta sea especialmente atractiva en términos de relación calidad/precio.
Si está interesado en esta casa única, nos encantaría saber de usted.
