Casa en Baja Austria, Austria, 350 m²

Esta elegante casa privada está situada en una de las zonas residenciales más populares del oeste de Viena: en Gablitz, cerca de Purkersdorf. Rodeado de la naturaleza de los Bosques de Viena, ofrece un alto nivel de calidad de vida, privacidad y espacio para la autorrealización, ideal para familias y aquellos que valoran el silencio y la proximidad a la ciudad al mismo tiempo.

La casa impresiona por su construcción sólida, su cuidada distribución y su ambiente luminoso y acogedor. Un jardín bien cuidado con varias terrazas crea una atmósfera de privacidad y favorece la relajación al aire libre.

Ubicación e infraestructura

Gablitz se encuentra a sólo unos minutos de los límites de la ciudad de Viena y representa la combinación ideal de naturaleza e infraestructura desarrollada.

En las inmediaciones hay tiendas, colegios y transporte público. Los alrededores son ricos en senderos forestales, rutas ciclistas y tienen una alta calidad de vida, lo que lo convierte en un lugar ideal para familias y amantes de la naturaleza.

Características

Aproximadamente 380 m² de superficie habitable con 4 dormitorios y 2 baños

Amplia terraza de invierno con vistas a la vegetación

Dos salas separadas para relajación y spa, ideales para sauna, masajes o fitness

Sala de fitness totalmente equipada - estudio de entrenamiento personal en casa

Pozo propio – suministro de agua independiente

Jardín de varios niveles, protegido de miradas indiscretas, listo para una piscina

Varios balcones y terrazas con vistas panorámicas a los bosques de Viena

4 plazas de aparcamiento en el solar y 2 garajes

Internet de alta velocidad (cable): ideal para trabajar desde casa

Disposición de la habitación

Planta baja:

Amplio espacio para relax y uso individual.

Dos salas de bienestar son ideales para sauna, spa o fitness.

Una habitación adicional y una oficina ofrecen un uso flexible, por ejemplo, como área de invitados o de trabajo.

El acceso directo al jardín proporciona luz natural y una cómoda conexión con la naturaleza.

Primer piso:

Hay un despacho/sala de estar, ideal para trabajar o relajarse, además de un dormitorio con vistas al jardín.

El baño con lavadero está pensado hasta el más mínimo detalle.

Una sala de fitness con espacio de almacenamiento adyacente completa las comodidades del piso.

Además hay un garaje con acceso interior y acceso directo al jardín.

El jardín de invierno con calefacción por suelo radiante crea un ambiente acogedor y luminoso.

Segundo piso:

Tres habitaciones luminosas, una de las cuales tiene acceso a un balcón y una hermosa vista. Cocina independiente y habitación adicional que se puede utilizar como salón o dormitorio. Un cuarto de baño con luz natural y un aseo independiente garantizan el confort de la vida cotidiana.

Condiciones de compra

Precio de venta: 795.000 euros

Comisión del agente inmobiliario: 3% del precio, sin incluir el 20% de IVA

Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 3,5%

Tasa de inscripción en el registro de la propiedad: 1,1%

Si está interesado en esta casa única, estaremos encantados de saber de usted.