Villa en Oberwaltersdorf, Austria, 325 m²

A sólo 25 minutos de Viena podrás disfrutar de la combinación perfecta de paz, naturaleza y lujo. Este club de golf ofrece todo lo que pueda soñar: uno de los campos de golf de 18 hoyos más bellos de Europa, canchas de tenis, un lago privado con playa de arena y una elegante casa club con restaurante gourmet, gimnasio y área de spa.

Descripción del objeto

Esta villa de lujo combina el confort moderno, la arquitectura exquisita y la más alta calidad de vida en uno de los complejos residenciales más prestigiosos: FONTANA Wohnpark en Oberwaltersdorf. En una superficie de aproximadamente 325 m² hay 9 habitaciones, una cuidada distribución, acabados de primera y las últimas soluciones de ingeniería, distribuidas en tres plantas.

La casa impresiona por el uso de materiales exclusivos: parquet de roble Weitzer, ventanas Internorm con mosquiteras y persianas automáticas en toda la casa, así como un moderno sistema de domótica. Particularmente digna de mención es la zona de relajación privada con piscina cubierta, que crea la atmósfera de un balneario en su propia casa.

Disposición y equipamiento

Planta superior (aprox. 180,7 m² de superficie habitable + 83,1 m² de terraza):

Tres amplias habitaciones, cada una con su baño, vestidor y acceso al balcón

Sala de estar o estudio adicional, actualmente utilizado como oficina en casa y sala de televisión

Amplia terraza de 83 m² con vistas al jardín

Preparación para la instalación de un ascensor panorámico

Posibilidad de instalar placas solares en el tejado

Se han completado todas las comunicaciones para la instalación

segunda cocina o salón-comedor

Planta baja (aprox. 144,2 m² + terraza 16 m²):

Elegante hall de entrada y sala de música con piano

Amplio salón-comedor con acceso al jardín

Cocina DAN con electrodomésticos AEG (lavavajillas, horno, vitrocerámica, frigorífico con congelador)

Dormitorio con baño y vestidor

Zona de salud y fitness con piscina cubierta y posibilidad de instalar sauna

Baño de visitas, despensa y vestidor

Estación de carga de vehículos eléctricos y alarma de seguridad

Sótano

Cuarto de lavado con lavadora, secadora y refrigerador adicional

Sala técnica para la piscina, calefacción y sistema de filtración de agua

Preparación para instalación de bomba de calor

Internet de alta velocidad (300 Mbit/s) con cinco puntos Wi-Fi para cubrir toda la casa

Zona de la casa

Hasta cuatro plazas de aparcamiento, posibilidad de instalar marquesina (Carport)

Jardín bien cuidado con árboles frutales

Zona de bicicletas, zona de contenedores de basura y buzón

Cámaras de vigilancia externas controladas mediante una aplicación móvil

Costos de servicios públicos (aproximadamente para una familia de 3 personas)

Gastos totales: aproximadamente 1.255€/mes, incluyendo:

Calefacción: unos 550 €

Electricidad: unos 100 €

Suministro de agua: unos 185 €

Seguro: unos 270 €

Limpieza y retirada de basura: unos 30€

Cuota de mantenimiento del complejo residencial: 105 € aproximadamente

Impuesto sobre bienes inmuebles y alcantarillado: unos 15 €

Condiciones de compra

Precio de venta: 3.500.000€

Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: 3,5%

Tasa de inscripción en el registro de la propiedad: 1,1%

Si está interesado en este objeto único, estaremos encantados de recibir su respuesta.

Se pueden realizar visitas individuales y confidenciales mediante acuerdo previo.

Estaremos encantados de presentarle personalmente esta excepcional villa de lujo.