Piso en Viena, Austria, 106.83 m²

Ubicación

Ubicado en la pintoresca zona suroeste de Viena, en el límite de los distritos 13 y 23 (Viena-Spezing/Maur), este complejo residencial único se encuentra en la soleada ladera sur de Rosenhügel. En este tranquilo oasis verde obtendrá lo mejor de ambos mundos: cercanía a la naturaleza y excelentes conexiones de transporte con la vida de la ciudad de Viena. Rosenhügel, rodeado de suaves colinas, crea una atmósfera agradable y luminosa y hace que vivir aquí sea un verdadero privilegio para quienes valoran la comodidad de un entorno elegante y la cercanía a la naturaleza.

Descripción

Este magnífico apartamento de 4 habitaciones de 106,83 m² con un amplio balcón orientado al sureste de 22,36 m² te invita a olvidarte de todo y sumergirte en un mundo de calidez y confort. La cuidada distribución del apartamento crea el equilibrio perfecto entre funcionalidad y estética. Tres dormitorios luminosos, una elegante sala de estar-cocina, una cómoda despensa, un amplio pasillo y dos elegantes baños le proporcionarán un espacio cómodo para vivir y relajarse.

El complejo residencial con un diseño moderno fue construido en 2018. Consta de siete edificios de apartamentos exclusivos, se integra perfectamente con la naturaleza circundante y al mismo tiempo cumple con los más altos estándares de elegancia y funcionalidad.

Además del estilo arquitectónico excepcional, encontrará una infraestructura que hace que la vida aquí sea especialmente cómoda. Se encuentra disponible un espacioso gimnasio con luz natural de aproximadamente 100 m², así como una sala común para eventos privados y reuniones. La sauna de aproximadamente 80 m² está disponible por una pequeña tarifa mensual. Otros beneficios incluyen una sala para bicicletas, espacio para guardar cochecitos, sala para plantas de invierno y amplias áreas verdes alrededor del complejo, complementadas con áreas de juego para niños. Para su comodidad, se proporciona una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo.

Infraestructuras del distrito y accesibilidad al transporte

La combinación perfecta entre naturaleza y vida urbana: el supermercado BILLA Plus está a solo dos minutos a pie y muy cerca hay una guardería y otros servicios. La línea de tranvía 60 ofrece excelentes conexiones de transporte, lo que le permitirá llegar rápidamente al centro de la ciudad.

Características

- Cocina integral con electrodomésticos de alta calidad

- Elegante parquet de madera natural en zonas de estar para un ambiente cálido y acogedor

- Azulejos cerámicos con estilo en baños

- Baños de diseño

- Ventanas de madera y aluminio de alta calidad con triple acristalamiento que proporcionan un excelente aislamiento acústico y eficiencia energética

- Amplias puertas correderas que llenan el espacio habitable de luz natural y crean una sensación de conexión con la naturaleza

- Altura de techos 2,70 m

- Persianas exteriores eléctricas para control de luz y protección solar

- Aire acondicionado para una temperatura confortable en cualquier época del año

- Videoportero

- Buzones a domicilio para entrega de paquetería vía DHL, DPD y otros servicios que garantizan la seguridad de tus pedidos

Condiciones de compra

Coste del objeto: 1.050.000 euros

Comisión del agente inmobiliario: 3% del precio de la propiedad más 20%.

El apartamento está actualmente alquilado hasta el 30 de noviembre de 2027 y genera unos ingresos netos mensuales por alquiler de 2.200 euros. Una vez finalizado el período de arrendamiento, la propiedad es ideal para su propia residencia.

¡Estaremos encantados de proporcionarle información adicional y concertar una visita!