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4 500 000 €
4 500 000 €
| Precio de venta | 4 500 000 € |
| Superficie de la parcela | 780 m² |
| Dirección | Austria, Going am Wilden Kaiser |
Terreno, arquitectura individual y construcción llave en mano, totalmente según sus deseos
Going am Wilder Kaiser, cerca de Kitzbühel | parcela de unos 780 m² | aproximadamente 350 m² de superficie habitable | coste total 4.500.000 €
Una combinación única de ubicación exclusiva y arquitectura individual.
Imagine un lugar donde la majestuosa cadena montañosa Wilder Kaiser se convierte en un telón de fondo natural para su propio hogar.
En uno de los lugares más prestigiosos de los alrededores de Kitzbühel, existe una rara oportunidad de adquirir un terreno exclusivo y realizar en él una residencia privada llave en mano de alta calidad, diseñada y construida individualmente según sus ideas y necesidades personales.
La característica principal de la propuesta es que la adquisición de un terreno y la construcción de una nueva casa se combinan en un solo proyecto.
Por un coste total de 4.500.000 €, la propuesta incluye la adquisición de un terreno de aproximadamente 780 m², así como el diseño y construcción de una nueva vivienda de alta gama con una superficie habitable de aproximadamente 350 m².
Al mismo tiempo, el futuro propietario tiene la oportunidad de determinar individualmente el concepto y la organización interna de su vivienda. Hay dos opciones: una espaciosa casa familiar privada o un edificio con dos unidades residenciales completamente independientes.
Un experimentado equipo de especialistas en bienes raíces y construcción con muchos años de experiencia profesional guía todo el proyecto, desde el concepto inicial y la planificación arquitectónica hasta la construcción y la entrega de la casa terminada.
TU CASA. CREADO SOLO PARA TI.
No se ofrece ninguna solución estándar aquí.
La arquitectura, la distribución de las habitaciones y el nivel de equipamiento se pueden adaptar a sus deseos personales. Tienes la oportunidad de participar directamente en la creación del concepto y hacer realidad tu propia idea de una residencia alpina exclusiva.
Ya sea una espaciosa casa familiar, una residencia privada ejecutiva o dos unidades de vivienda independientes, el proyecto ofrece amplias oportunidades para la implementación individual.
La superficie habitable prevista es de aproximadamente 350 m². Dependiendo del área seleccionada y de los cambios individuales, el coste del proyecto se ajusta en consecuencia.
Inicio estimado de construcción: finales de 2026
Finalización estimada: otoño de 2027.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE CALIDAD EXCEPCIONAL
El sitio está ubicado en Going am Wilder Kaiser, uno de los lugares más prestigiosos en las inmediaciones de Kitzbühel.
Esta ubicación combina idealmente la tranquilidad y privacidad de la naturaleza alpina con la proximidad a uno de los centros turísticos más famosos y solicitados de Austria.
El mundialmente famoso Kitzbühel está a sólo 15 minutos en coche.
Una ventaja particular es la proximidad al legendario Bio-Hotel Stanglwirt de 5 estrellas. El pintoresco lago Goinger Badesee también se encuentra muy cerca: ambos lugares son accesibles a pie.
El sitio disfruta de sol durante todo el día y ofrece espectaculares vistas panorámicas del paisaje alpino circundante.
En particular, desde aquí se contempla la famosa montaña Kitzbüheler Horn, símbolo y tarjeta de visita de la región de Kitzbühel.
NATURALEZA Y DEPORTE – DIRECTAMENTE EN TU CASA
La ubicación del sitio será especialmente apreciada por los amantes de la naturaleza y del estilo de vida activo.
En los alrededores comienzan numerosas rutas de senderismo y montaña. En invierno, una pista de esquí de fondo cercana, situada justo al lado del camping, permite acceder rápidamente a la infraestructura de deportes de invierno de la región.
Al mismo tiempo, toda la infraestructura necesaria está al alcance de la mano.
El centro de Goinga, con sus restaurantes, tiendas, guarderías y escuelas, está a sólo cinco minutos en coche.
EXCELENTES PRERREQUISITOS PARA LA IMPLEMENTACIÓN DEL PROYECTO
El terreno ya está totalmente dotado de las comunicaciones necesarias y cuenta con las conexiones adecuadas.
Además, ya existe un plan de desarrollo que proporciona una base clara para la implementación del proyecto planificado.
Parámetros básicos
Superficie del terreno: aprox. 780 m²
Superficie habitable prevista: aprox. 350 m²
Coste total de la parcela y casa llave en mano: 4.500.000€
DFN M: 0,25
DFN H: 0,40
Totalmente dotado de comunicaciones.
Hay un plan de desarrollo.
sol todo el dia
Se requiere registro del lugar de residencia principal.
BENEFICIOS SIGNIFICATIVOS AL CALCULAR COSTOS ASOCIADOS
El proyecto también ofrece una ventaja atractiva en términos de ciertos costos asociados con la adquisición de bienes inmuebles.
Con la estructura de transacción adecuada, la adquisición de un terreno y la construcción de un edificio se consideran por separado, por lo que ciertos costos asociados con la adquisición se acumulan solo sobre el costo del terreno y no sobre el monto total de la inversión.
En particular:
Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (Grunderwerbsteuer):
3,5% del coste del terreno.
Tasa estatal de inscripción en el registro de la propiedad:
1,1% del coste del terreno.
Costos de abogado y notario:
1% + 20% IVA sobre el coste del terreno
En una compra clásica de una casa ya hecha con un coste total de 4.500.000 €, los costes correspondientes normalmente se calcularían en función del coste total de la propiedad.
Por lo tanto, con la estructura legal y contractual adecuada de la transacción, pueden ocurrir ahorros significativos en los costos asociados.
El tratamiento fiscal y los gastos específicos dependen de la estructura de la transacción y deben ser confirmados con antelación por un abogado o asesor fiscal competente.
TUS BENEFICIOS
Ubicación exclusiva
Al pie del Wilder Kaiser y a sólo 15 minutos de Kitzbühel.
Arquitectura personalizada
La casa está diseñada según sus deseos y necesidades personales.
Construcción llave en mano
Un equipo experimentado acompaña el proyecto desde la planificación hasta la finalización completa de la casa.
Aproximadamente 350 m² de superficie habitable
Amplio espacio para crear una exclusiva residencia privada.
Parcela de terreno de unos 780 m².
Totalmente dotado de comunicaciones, existe plan de urbanización.
Stanglwirt y Goinger Badese
El legendario hotel y el pintoresco lago se encuentran a poca distancia.
Sol todo el día y panorama alpino.
Impresionantes vistas a las montañas de los alrededores y al Kitzbüheler Horn.
Ventaja financiera adicional en comparación con las ofertas tradicionales.
Ahorros potenciales en costos asociados
Con la estructura adecuada de la transacción, ciertos gastos se pueden calcular únicamente a partir del valor del terreno.
UNA CASA CREADA SOLO PARA TI
Esta propuesta combina dos componentes que rara vez se encuentran en esta combinación:
un terreno exclusivo en una ubicación única y la libertad de crear en él la casa de sus sueños.
No se trata sólo de comprar bienes raíces. Esta es una oportunidad para hacer realidad su propia visión de una residencia alpina exclusiva, creada especialmente para usted.
El majestuoso Wilder Kaiser como impresionante telón de fondo natural, Stanglwirt y Goinger Badesee a poca distancia, Kitzbühel a sólo unos minutos y un equipo profesional con muchos años de experiencia: todo esto crea una base excepcional para su futuro hogar.
TERRENO + CASA INDIVIDUAL “LLAVE EN MANO”
COSTE TOTAL DESDE 4.500.000 €
Comisión de agencia: 3% del precio más 20% IVA.
Aprox. 780 m² de terreno · Aprox. 350 m² de espacio habitable · Going am Wilden Kaiser · Alpes de Kitzbühel
Inicio estimado de construcción: finales de 2026
Finalización estimada: otoño de 2027.
