Hotel en Viena, Austria, 7 000 m²

4-Star Hotel Development opportunity (Austria)

Panorama general
Esta oportunidad implica la adquisición y desarrollo de un hotel de 4 estrellas propuesto en Austria. El marco de transacción cuenta con una inversión total declarada de 32 millones de euros, dividida en un precio de adquisición indicativo de 13 millones de euros y un presupuesto de desarrollo de 19 millones de euros (precios no incluidos, financiación o ajustes operacionales).
El proyecto está estructurado para ofrecer un perfil de inversión impulsado por los ingresos después de la terminación, con el apoyo de un contrato de arrendamiento propuesto de 20 años a largo plazo.
Principales Aspectos financieros y de transacción
● Inversión total: 32,0 millones de euros
:: Costo de adquisición: 13,0 millones de euros (indicativo)
:: Presupuesto de Desarrollo: 19,0 millones de euros (indicativo)
● NOI estabilizado proyectado (ingresos operativos netos): aproximadamente 2,2M anuales
● Regreso/Rendimiento de Metas en Costo: aproximadamente 7% (calculado basado en la inversión total declarada en estabilización, antes de la financiación, impuestos y contingencias)
● Estructura de arrendamiento: Proyecto de acuerdo de arrendamiento de 20 años
● Situación de Operador: En la actualidad, las discusiones con el operador se encuentran en la etapa Heads of Terms
● Cuarto / Conteo clave: Para ser confirmado
Investment Rationale
1. Rendimiento de ingresos atractivos: El NOI estabilizado proyectado de ~ 2,2 millones de euros por año ofrece un rendimiento aproximado del 7% sobre el costo total, ofreciendo un rendimiento atractivo en relación con los gastos de desarrollo.
2. Estabilidad de flujo de efectivo a largo plazo: La estructura de arrendamiento propuesta de 20 años proporciona estabilidad y previsibilidad de la corriente de efectivo una vez que la propiedad entra en funcionamiento.
3. Marco de Costo Definido: El proyecto proporciona un marco de coste preliminar claro (conversión de 13 M€ + desarrollo de 19M), permitiendo a los inversores poner a prueba los supuestos presupuestarios, plazos de entrega y contingencias durante la debida diligencia.
Información clave para verificar durante la debida diligencia
Para proceder a la evaluación oficial, la información detallada que se examinará incluye:
● Efectiva identidad de propiedad, micro-localización, planes del sitio y cuenta clave final.
● Planes de desarrollo detallados, desglose de costos detallados y calendario de construcción.
● Perfil de operador, fuerza de pacto, proyecto de documentación de arrendamiento, y condiciones clave de arrendamiento (estructura actual, indexación, garantías y obligaciones de entrega).