Apartamento en Nom Pen, Camboya, 75 m²

El proyecto TIME CASTLE XI en Phnom Penh del desarrollador Megakim World Corporation . Ofrecemos realizar una excelente inversión, a continuación toda la información del proyecto:

Ventajas de comprar un apartamento en el proyecto TIME CASTLE XI:

- Las 3 BKK bordean las 1 BKK, pero el precio de la entrada es más bajo, al mismo tiempo que te quedas en el centro de la ciudad

- Existe una oferta limitada de condominios modernos en el área con una demanda de alquiler estable

- El formato se centra más en el alojamiento a largo plazo que en un modelo de hotel. Esta es la demanda de expatriados, emprendedores y aquellos que quieren vivir en el centro, pero sin el ruido de 1 BKK

- 39 pisos, 390 unidades: un proyecto a gran escala, pero no sobrecargado

- Área en la azotea con sky pool, sky gym, sky lounge - el nivel de infraestructura corresponde al formato premium moderno

Información del proyecto:

• Ubicación: calle 113, BKK3 (cerca de la calle 390)
• Desarrollador: Megakim World Corporation
• Número de pisos: 39
• Superficie del terreno: 828 m2
• Unidades totales: 390
• Arquitecto del proyecto: Dominique Desmet

BKK3 es el centro de Phnom Penh, pero sin la sobrecarga de BKK1. La zona ya está completamente formada: escuelas, cafeterías, gimnasios y supermercados se encuentran a poca distancia. Al mismo tiempo, existe una demanda estable de alquiler por parte de expatriados y empresas. La zona BKK es tradicionalmente la más líquida de la ciudad.

Time Square 11 se lanza aquí, en realidad en la misma línea que el mercado ruso. Para entender la dinámica: Time Square 8, ubicado en la misma zona, se ha convertido en uno de los más vendidos.

Infraestructura del proyecto:

Planta Baja (GF): vestíbulo

2F-6F: Estacionamiento

7F - 39F: apartamentos

Planta del techo (RF): sky lounge, sky pool, sky gym, sala para niños, terraza con isla

Condiciones de compra:

Reserva — 500$

VP: 20 %

Plan de pago a plazos: 35 % (1 % por mes × 35 meses)

Saldo: 45 % (cierre o préstamo a 10 años al 10 %)

Costo por 1m2: desde $1,150

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PISO DE 2 DORMITORIOS, opción de compra:

Tipo de apartamento: A3

Superficie: 75 m2 (bruto)

Planta: 7 (esquina)

Precio base: 96.580 $

Precio con 10% de descuento: 86.922 $

Precio por 1m2: 1,158 $

1. Reserva: 500 $

2. Pago inicial del 20%: $17,384 (menos reserva → $16,884)

3. Plan de cuotas del 35%: 30,422 $ ≈ 869$ por mes o ~5,2154$ cada seis meses

4. Saldo del 45%: $39,114 (o un préstamo a 10 años al 10%)

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Las unidades más interesantes del proyecto TIME CASTLE XI en términos de apariencia y liquidez:

Si miras el plano desde el piso 7 al 39, entonces el aspecto más prometedor es el lado superior, en dirección a BKK1. Es allí donde se abre el panorama del centro de la ciudad. Por la noche, todo el centro de la ciudad brilla y, si se compra por encima de la media, ya se trata de un "producto genérico" en toda regla.

Lo que destacamos:

A3 y A5 — 2 DORMITORIOS DE 75 m2 (en los lados de la parte superior). Estos son apartamentos emblemáticos de dos dormitorios con la mejor orientación. Un formato para una familia o un inquilino de alto nivel a largo plazo. Ver + área = la liquidez más estable.

C2, C3 — 1 HABITACIÓN 45 m2 (parte central superior). El equilibrio óptimo entre precio y superficie cuadrada. El formato más comprensible para alquilar a un expatriado.

D — 1 HABITACIÓN 38 m2 (arriba). La entrada más compacta al proyecto con buena orientación. Con el suelo adecuado, es una gran opción de inversión con un presupuesto inicial mínimo.

Además, vale la pena prestar atención a A1 (2 DORMITORIOS 75 m2) , la parte inferior izquierda. Esta es una orientación más relajada, pero el formato de 75 m2 en sí siempre está en demanda.

El punto clave es el suelo. Cuanto más alto sea el precio, más fuerte será el factor sorpresa y más fácil será alquilar más caro. En el centro de Phnom Penh, la vista es lo que prima para el alquiler y la reventa. Por lo tanto, es importante no sólo elegir el tipo, sino elegir el lado correcto y el suelo adecuado.

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